תחומי התמחות
תביעה לסילוק יד במקרקעין
פתרון משפטי יעיל לפינוי פולשים ומסיגי גבול מנכסי המקרקעין שלכם
- ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
- הערכת מצב מקצועית ללא הבטחת תוצאה
- ליווי צמוד לאורך כל ההליך
מהו סילוק יד?
סילוק יד הוא הליך משפטי המיועד לפינוי אדם המחזיק במקרקעין שלא כדין, ללא זכות חוקית או הסכמית לעשות כן. זהו סעד ייחודי שמטרתו להגן על זכויות בעלי הנכסים ולאפשר להם להשיב לעצמם את השליטה על המקרקעין.
הגנה על קנייןשמירה על זכויות הבעלות והחזקה החוקית במקרקעין ומניעת פלישות.
פתרון משפטיהליך חוקי ומסודר לפינוי פולשים, בגיבוי כוח המדינה והרשויות.
תביעת נזקיםאפשרות לדרוש פיצויים ודמי שימוש ראויים בגין התקופה בה הנכס היה תפוס.
מתי מגישים תביעה לסילוק יד?
פולש בנכסאדם שתפס חזקה במקרקעין ללא כל זכות או רשות, כגון כניסה לדירה ריקה או לקרקע פרטית.
הסגת גבולבניה או שימוש בחלק מהמקרקעין ללא הסכמה, כגון הרחבת גדר לשטח שכן או בניה על קרקע שאינה שייכת לבונה.
שימוש שלא כדין לאחר סיום הזכותכאשר הסתיימה זכות החזקה (כגון תום חוזה שכירות, סיום רשות שימוש) והמחזיק מסרב לפנות.
החזקה תוך הפרת הסכםשימוש במקרקעין בניגוד להסכם או להיתר שניתן, באופן המבטל את זכות החזקה.
התנאים המשפטיים לסילוק יד
זכות קנייניתעל התובע להוכיח שיש לו זכות קניינית במקרקעין (בעלות, חכירה, זכות שימוש חוקית).
חזקה שלא כדיןלהוכיח שהנתבע מחזיק במקרקעין ללא זכות חוקית או הסכמית בתוקף.
הפרעה לזכויותהחזקה הבלתי חוקית מונעת מהבעלים את היכולת להשתמש בנכס וליהנות ממנו.
פעולה בזמןיש לפעול בהקדם - התמהמהות עלולה להיתפס כהסכמה שבשתיקה ולפגוע בסיכויי התביעה.
שלבי ההליך המשפטי
1
בדיקה משפטית ראשונית
משך משוער: 3-7 ימי עבודהאיסוף מסמכים, בדיקת זכויות קניין בטאבו, ותיעוד המצב בשטח (צילומים, מודדים).
2
שליחת התראה מקדמית
משך משוער: 7-14 ימיםמשלוח מכתב התראה לפולש הדורש פינוי מיידי של המקרקעין, למתן הזדמנות לפינוי מרצון.
3
הגשת תביעה
משך משוער: 2-4 חודשיםהגשת כתב תביעה מפורט לבית משפט השלום הכולל בקשה לצו מניעה זמני במידת הצורך.
4
דיון ופסיקה
משך משוער: משתנהניהול הדיון המשפטי והצגת הראיות, עד קבלת פסק דין המורה על הפינוי.
5
אכיפה בהוצאה לפועל
משך משוער: 2-6 שבועותבמידה ופסק הדין לא מכובד, ביצוע הפינוי בפועל באמצעות ההוצאה לפועל.
תביעות נוספות
דמי שימוש ראוייםתביעה לתשלום פיצוי בגין השימוש הבלתי מורשה במקרקעין, מחושב על פי שווי השוק.
פיצויים בגין נזקיםפיצוי כספי על נזקים שנגרמו למקרקעין או לרכוש במהלך החזקה הבלתי חוקית.
צו מניעה זמניבקשה דחופה למניעת המשך נזק או שימוש במקרקעין עד לסיום ההליך המשפטי.
החזרת המצב לקדמותודרישה להסרת מבנים, גדרות או שינויים שבוצעו במקרקעין ללא רשות.
הפרק הבא · שלכם
יש לכם פולש בנכס?
אל תמתינו - פנו אלינו עוד היום לייעוץ משפטי מקצועי והגשת תביעה יעילה.
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות · הערכת מצב מקצועית ללא הבטחת תוצאה · ליווי צמוד לאורך כל ההליך