תחומי התמחות
פינוי מושכר בהליך משפטי
ליווי מקצועי ומהיר להשבת הנכס לידיכם תוך שמירה מלאה על זכויותיכם כבעלי הנכס
- ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
- הערכת מצב מקצועית ללא הבטחת תוצאה
- ליווי צמוד לאורך כל ההליך
מהו הליך פינוי מושכר?
פינוי מושכר הוא הליך משפטי שנועד להשיב את הנכס לבעלים כאשר השוכר אינו מקיים את התחייבויותיו על פי חוזה השכירות. ההליך מבוסס על חוק השכירות והשאילה ועל חוק המקרקעין, ומאפשר לבעל הנכס לדרוש את פינויו בדרך משפטית מסודרת.
הליך מהיר ומזורזתהליך משפטי ייעודי המאפשר פינוי בזמן קצר יחסית, ללא המתנה של שנים בבתי משפט.
הגנה על זכויותשמירה מלאה על זכויות הקניין של בעל הנכס ומניעת השתלטות עוינת על הדירה.
ליווי מלאייצוג משפטי מקצועי בכל שלבי ההליך, מהמכתב הראשון ועד לפינוי בפועל.
עילות לפינוי מושכר
אי תשלום דמי שכירותכאשר השוכר מפר את התחייבותו לתשלום דמי השכירות במשך תקופה של חודשיים או יותר.
תום תקופת השכירותכאשר הגיע מועד סיום חוזה השכירות והשוכר מסרב לפנות את הנכס במועד.
שימוש שלא כדיןשימוש בנכס בניגוד להוראות חוק התכנון והבניה או הפרת תנאי חוזה השכירות המהותיים.
צורך אישיצורך של המשכיר או קרובו להתגורר בנכס בתנאים מסוימים שנקבעו בחוק.
השכרת משנה אסורהכאשר השוכר מעביר את זכות השימוש לאחרים (סאבלט) ללא אישור בעל הנכס.
שלבי הליך הפינוי
1
ייעוץ והכנת התיק
משך משוער: 1-3 ימי עבודהבדיקה מקיפה של כל המסמכים, חוזה השכירות, התכתבויות והתראות קודמות כדי לבנות אסטרטגיה מנצחת.
2
שליחת הודעת התראה
משך משוער: 7-30 ימיםשליחת הודעה רשמית לשוכר הכוללת דרישה לפינוי במועד מוגדר או תיקון ההפרה, כמתחייב בחוק.
3
הגשת תביעה לבית משפט
משך משוער: 2-4 חודשים (עד פסק דין)הגשת כתב תביעה מפורט לבית משפט השלום תחת "הליך מהיר ומזורז לפינוי מושכר".
4
דיון בבית משפט וקבלת פסק דין
משך משוער: משתנהניהול הדיון המשפטי בצורה מקצועית וקבלת פסק דין המורה על פינוי הנכס.
5
ביצוע הפינוי בפועל
משך משוער: 2-4 שבועותבמידה והשוכר לא מתפנה, הגשת בקשה להוצאה לפועל וביצוע פסק הדין בליווי הרשויות.
למה לבחור במשרד עורכי דין ונוטריון מוטי גולן ושות?
ניסיון מוכחניסיון של למעלה מ-15 שנה ומאות תיקי פינוי מוצלחים עם אחוזי הצלחה של מעל 99%.
טיפול מהיר ויעילתהליך עבודה ממוקד המאפשר השבת נכס במהירות המקסימלית וצמצום נזקים.
חשוב לדעת
- • יש להימנע מפינוי עצמאי של השוכר - זה עלול להיחשב כעבירה פלילית
- • חשוב לתעד היטב את כל התכתבויות והתראות שנשלחו לשוכר
- • ניתן לדרוש פיצויים ודמי שימוש ראויים בנוסף לפינוי (בתביעה נפרדת)
הפרק הבא · שלכם
צריכים לפנות שוכר?
אל תחכו - קבלו ייעוץ משפטי מקצועי עוד היום ונתחיל בהליך להשבת הנכס.
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות · הערכת מצב מקצועית ללא הבטחת תוצאה · ליווי צמוד לאורך כל ההליך