שוכר מתקין צלחת לווין/אנטנה ללא אישור? כך תפנו אותו ותשמרו על חזות הבניין!

החזקה וטיפוח של נכס מקרקעין, ובכלל זה חזותו החיצונית והשמירה על הרכוש המשותף, הם אינטרסים מרכזיים של כל משכיר. התקנת צלחת לווין או אנטנה על גג, קיר חיצוני, מרפסת, או בכל חלק אחר של הנכס או הבית המשותף, היא פעולה הדורשת אישור מפורש ובכתב מהמשכיר, ולעיתים גם אישורי בנייה או הסכמת ועד הבית. כאשר שוכר מבצע התקנה כזו ללא קבלת האישורים הנדרשים, הוא אינו רק מפר באופן בוטה את חוזה השכירות, אלא גם עלול לגרום לשורה של בעיות: פגיעה אסתטית וחזותית בנכס ובבניין, נזקים מבניים לקירות או לגג כתוצאה מקידוחים, חדירת מים, הפרת תקנון הבית המשותף, ואף חשיפת המשכיר לתביעות מצד ועד הבית, קנסות מהרשויות ואף למוניטין הנכס נפגע? כך תפנו שוכר הגורם לנזק תדמיתי!. מצב זה דורש תגובה מיידית ונחרצת. מדריך זה יספק למ משכירים את הכלים המשפטיים והמעשיים לפינוי שוכר המבצע התקנת צלחת לווין או אנטנה ללא אישור, ויסביר כיצד להגן על נכסכם ועל האינטרסים שלכם.

נקודות עיקריות:

• התקנת צלחת לווין/אנטנה ללא אישור מהווה הפרה יסודית וחמורה של חוזה השכירות.
• הדבר עלול לפגוע בחזות הנכס, לגרום נזקים למבנה, ולהוביל לקנסות ותביעות מצד ועד הבית/רשויות.
• חשוב לתעד את ההתקנה, את הנזקים שנגרמו ואת התלונות (אם קיימות).
• ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר מהירה במקרים אלו, ולבקש צו עשה לסילוק המתקן.
• יש לפעול במהירות ובאופן חוקי כדי למנוע החמרת המצב והשלכות יקרות.

מתי התקנת צלחת לווין/אנטנה ללא אישור מצדיקה פינוי שוכר?

התקנת צלחת לווין או אנטנה על ידי שוכר ללא אישור המשכיר מצדיקה פינוי כאשר חוזה השכירות כולל סעיף מפורש האוסר על ביצוע שינויים בנכס ללא רשות? כך תפנו שוכר שהורס את הדירה!, או כאשר ההתקנה גורמת נזק למבנה, פוגעת בחזות הבניין, או מפרה את תקנון הבית המשותף. מרבית חוזי השכירות אוסרים על השוכר לבצע כל שינוי קבוע בנכס ללא הסכמה מראש ובכתב מהמשכיר. הפרת סעיף זה, במיוחד כאשר מדובר בקידוחים בקירות, חדירה לגג, או פגיעה בחזות הבניין, מהווה הפרת תנאי שכירות: המדריך המלא לפינוי שוכר יסודית וחמורה, המצדיקה את ביטול ההסכם ואת הגשת תביעה לפינוי. בנוסף, התקנה בלתי מורשית עלולה לגרור תלונות מהעירייה על מפגעים? כך תפנו שוכר סרבן! או דרישות הסרה מוועד הבית, וחשיפה לאחריות המשכיר בגין נזקים. מצב זה דומה לשלטים פולשניים בנכס? כך תפנו שוכר המפר את חזות הבניין!, אך מתמקד במתקן קבוע בעל השלכות מבניות.

כיצד לתעד התקנת צלחת לווין/אנטנה לא מורשית ולאסוף ראיות לפינוי?

תיעוד קפדני ושיטתי של התקנת הצלחת/אנטנה הבלתי מאושרת ושל השלכותיה הוא חיוני להצלחת הליך הפינוי ולהגנה על המשכיר. עליכם לאסוף את הראיות הבאות:

• חוזה השכירות: עותק של החוזה המקורי, המפרט את האיסור על ביצוע שינויים קבועים או התקנות חיצוניות בנכס ללא אישור המשכיר.
• תקנון הבית המשותף: עותק של התקנון, המפרט כללים לגבי התקנת מתקנים על הרכוש המשותף או על חזית הבניין.
• צילומים וסרטונים: צלמו את צלחת הלווין/אנטנה המותקנת, כולל תאריך ושעה. וודאו שהצילומים מראים בבירור את מיקום ההתקנה, את היקף הנזק למבנה (קידוחים, חיווט), ואת פגיעתה בחזות הבניין.
• עדויות שכנים/ועד בית: בקשו תצהירים מפורטים משכנים או חברי ועד הבית המעידים על התקנת המתקן, על נזקים שנגרמו (לרכוש המשותף), או על פגיעה בחזות הבניין.
• חוות דעת מומחים: הזמינו שמאי, קבלן, או מהנדס בניין שיספק חוות דעת מקצועית בכתב, המפרטת את אופי ההתקנה, את הנזקים שנגרמו לנכס, ואת עלויות הסילוק והשבת המצב לקדמותו.
• התכתבות עם השוכר: שמרו תיעוד של כל מכתבי ההתראה ששלחתם לשוכר, בהם אתם מתריעים על ההתקנה הבלתי מאושרת, דורשים את הסרתה ואת השבת המצב לקדמותו, ומציינים את ההשלכות של אי-ביצוע.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר שהתקין צלחת לווין/אנטנה ללא אישור?

פינוי שוכר שהתקין צלחת לווין/אנטנה ללא אישור דורש נקיטת צעדים משפטיים סדורים. חשוב להימנע מפעולות עצמאיות העלולות לחשוף אתכם לתביעות מצד השוכר.

1. מכתב התראה דחוף: שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי (רצוי באמצעות עורך דין) המפרט את הפרת חוזה השכירות בגין התקנת צלחת הלווין/אנטנה ללא רשות. ציינו את הסעיפים הרלוונטיים בחוזה, את הנזקים (או הסיכונים) שנגרמו, ודרשו את הסרת המתקן, השבת המצב לקדמותו (או פיצוי) ואת פינוי הנכס תוך פרק זמן קצר וברור (לרוב 7-14 ימים). ציינו כי אי-עמידה בדרישות תוביל להגשת תביעת פינוי ותביעה כספית.
2. הגשת תביעה לפינוי מושכר ובקשה לצו עשה: אם השוכר אינו פועל בהתאם לדרישות, עליכם להגיש לבית המשפט השלום תביעה לפינוי מושכר. זוהי הדרך המהירה להשבת החזקה בנכס לידיכם. בתביעה תפרטו את עובדות המקרה, תצרפו את חוזה השכירות, את כל תיעוד ההתקנה הבלתי מאושרת (צילומים, חוות דעת מומחים) ואת מכתבי ההתראה. המשכיר יצטרך להוכיח כי השוכר הפר את חובותיו וכי הדבר מהווה הפרה יסודית המצדיקה פינוי. במקרים אלו, ניתן גם לבקש צו עשה שיחייב את השוכר להסיר את המתקן הבלתי חוקי.
3. תביעה כספית: במקביל או בנפרד לתביעת הפינוי, תוכלו להגיש תביעה כספית בגין נזקים שנגרמו לכם: עלויות הסרת המתקן, השבת המצב לקדמותו, עלויות תיקון נזקים שנגרמו מההתקנה (למשל, תיקוני איטום או טיח), אובדן דמי שכירות (אם הנכס אינו ראוי להשכרה), הוצאות משפטיות ועוגמת נפש. ייתכן אף צורך לתבוע מהשוכר כספים נוספים שהוטלו עקב פעולותיו.
4. הוצאה לפועל: לאחר קבלת פסק דין לפינוי, ובמידה והשוכר עדיין מסרב להתפנות, יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל כדי לאכוף את פסק הדין באמצעות קבלן הוצאה לפועל.

מומלץ לעיין בחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 המגדיר את חובת השוכר לשמור על הנכס ולהחזירו במצב תקין, בחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 לעניין הפרת חוזה, ובתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 הנוגעות להליכי פינוי.

שאלות ותשובות נפוצות בנושא התקנת צלחת לווין/אנטנה ללא אישור ופינוי שוכר

האם מותר למשכיר להסיר את צלחת הלווין/אנטנה בעצמו?

לא! בשום אופן אין למשכיר להסיר את המתקן בעצמו או לנקוט בסעד עצמי אחר, אלא אם קיבל צו שיפוטי מפורש המאפשר זאת (צו עשה). פעולה כזו עלולה לחשוף אתכם לתביעות מצד השוכר (בגין פגיעה ברכוש) ואף להליכים פליליים. יש לפעול אך ורק באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט וקבלת צו חוקי. הדבר חשוב גם כדי לוודא שאין נזקים נוספים למבנה במהלך הסרה חובבנית.

מה קורה אם השוכר טוען שזאת זכותו לקבל שירותי טלוויזיה?

זכותו של השוכר לקבל שירותי טלוויזיה אינה מקנה לו זכות להתקין מתקנים חיצוניים באופן חד-צדדי וללא אישור, במיוחד אם הדבר מפר את חוזה השכירות, תקנון הבית המשותף, או חוקי תכנון ובנייה. קיימות חלופות רבות לקבלת שירותי טלוויזיה (כבלים, לווין מרכזי של הבניין, אינטרנט), ועל השוכר לבחור באחת מהן שאינה פוגעת בנכס או בזכויות המשכיר.

האם המשכיר יכול להיחשב אחראי לנזקים שנגרמו למבנה עקב ההתקנה?

כן, בהחלט. כבעל הנכס, המשכיר נושא באחריות על שלמות המבנה. אם התקנת הצלחת/אנטנה גורמת לנזקים למבנה (חדירת מים, סדקים), המשכיר עלול להיחשף לתביעות מצד ועד הבית או דיירים אחרים, ואף לקנסות מהרשות המקומית אם מדובר בשינוי ללא היתר. לכן, חשוב מאוד לפעול באופן מיידי במקרים כאלה, ולדרוש מהשוכר את מלוא הפיצוי על הנזקים.