שלטים פולשניים בנכס? כך תפנו שוכר המפר את חזות הבניין!

חזות הבניין והנכס היא מרכיב חשוב מערכם האסתטי והכלכלי, ובניינים רבים, במיוחד בערים, כפופים לכללים נוקשים בנוגע לשילוט ופרסום. כאשר שוכר מציב שלטים פולשניים, מכוערים, בלתי חוקיים או כאלה החורגים מהסכמות חוזה השכירות ומחוקי התכנון והבנייה, הוא פוגע לא רק במראה הנכס, אלא גם במוניטין הנכס נפגע? כך תפנו שוכר הגורם לנזק תדמיתי! ואף עלול לחשוף את המשכיר לקנסות, צווים מינהליים והליכים משפטיים מצד הרשויות או ועד הבית. מצב זה דורש תגובה מהירה ונחרצת. מדריך זה יספק למשכירים את הכלים המשפטיים והמעשיים לפינוי שוכר המפר את חזות הבניין באמצעות שילוט פולשני, ויסביר כיצד להגן על נכסכם ועל ערכו.

נקודות עיקריות:

• הצבת שלטים פולשניים או בלתי חוקיים מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות וחוקי התכנון והבנייה.
• המשכיר עלול להיחשף לקנסות וצווים מצד הרשויות עקב שילוט בלתי חוקי.
• תיעוד מקיף של השלטים, הפגיעה בחזות והתכתובת עם הרשויות והשוכר הוא קריטי.
• ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר מהירה במקרים אלו.
• יש לפעול במהירות ובאופן חוקי כדי למנוע החמרת הפגיעה האסתטית והכלכלית.

מהם "שלטים פולשניים" ומתי הם מצדיקים פינוי שוכר?

"שלטים פולשניים" מתייחסים לכל שילוט או אמצעי פרסום שהוצבו על ידי השוכר על הנכס המושכר, בניגוד להסכמות חוזה השכירות, לתקנון הבית המשותף, או לחוקי התכנון והבנייה (כגון חוקי עזר עירוניים בנוגע לשילוט). שלטים אלו יכולים להיות גדולים מדי, לא אסתטיים, מוארים באופן מפריע, חוסמים חלונות, או שהוצבו ללא היתר בנייה כנדרש. גם אם חוזה השכירות שותק בנושא, הצבת שלטים הפוגעים בחזות הבניין, יוצרים מטרד לשכנים או מפרים חוקי עזר עירוניים (כגון אלו הקובעים את גודל השלטים, מיקומם או תוכנם), מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות. הפרה כזו, במיוחד כאשר היא גוררת תלונות מהעירייה על מפגעים? כך תפנו שוכר סרבן! או דרישות הסרה, מצדיקה את ביטול ההסכם ואת הגשת תביעה לפינוי, שכן היא פוגעת בערך הנכס ובזכותו של המשכיר לשמור על חזות הולמת.

כיצד לתעד שלטים לא חוקיים ולאסוף ראיות לפינוי?

תיעוד קפדני ושיטתי של השלטים הפולשניים הוא חיוני להצלחת הליך הפינוי ולהגנה על המשכיר. עליכם לאסוף את הראיות הבאות:

• חוזה השכירות: עותק של החוזה המפרט את ההגבלות על שילוט או פרסום (אם קיימות).
• תקנון הבית המשותף: אם הנכס בבית משותף, צרפו עותק של התקנון המפרט את הכללים לגבי שילוט.
• צילומים: צלמו את השלטים מכל זווית אפשרית, כולל תאריך ושעה. וודאו שהצילומים מראים בבירור את הפגיעה בחזות הבניין או את היקף השילוט.
• פניות לרשויות: שמרו תיעוד של כל פנייה שהגשתם לעירייה (מחלקת הפיקוח, רישוי עסקים, תכנון ובנייה) או לוועד הבית, וכן כל מכתב, דו"ח, קנס או צו שהתקבל מהם בנוגע לשילוט הבלתי חוקי.
• עדויות: בקשו מעדים (שכנים, עוברי אורח, ועד בית) לכתוב תצהירים מפורטים על קיום השלטים, הפגיעה שהם גורמים והפרעות שהם יוצרים.
• התכתבות עם השוכר: שמרו תיעוד של כל מכתבי ההתראה או התכתובות ששלחתם לשוכר, בהם אתם מתריעים על השילוט הבלתי חוקי ודורשים את הסרתו או את פינוי הנכס.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר המציב שלטים פולשניים?

פינוי שוכר המציב שלטים פולשניים דורש נקיטת צעדים משפטיים סדורים. חשוב להימנע מפעולות עצמאיות כמו הסרת השלטים בכוח, שכן פעולות אלו עלולות לחשוף אתכם לתביעות מצד השוכר.

1. מכתב התראה דחוף: שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי (רצוי באמצעות עורך דין) המפרט את הפרת חוזה השכירות וחוקי התכנון והבנייה בגין הצבת השלטים. דרשו את הסרת השלטים ו/או פינוי הנכס תוך פרק זמן קצר וברור (לרוב 7-14 ימים). ציינו כי אי-עמידה בדרישות תוביל להגשת תביעת פינוי ותביעה כספית, וכי המשכיר יראה בשוכר כמי שאחראי לכל קנס, הוצאה או נזק.
2. הגשת תביעה לפינוי מושכר: אם השוכר אינו פועל בהתאם לדרישות, יש להגיש לבית המשפט השלום תביעה לפינוי מושכר. זוהי הדרך המהירה להשבת החזקה בנכס לידיכם. בתביעה תפרטו את עובדות המקרה, תצרפו את חוזה השכירות, את כל תיעוד השלטים הפולשניים, חוות דעת מקצועיות (אם קיימות), פניות הרשויות ואת מכתבי ההתראה. המשכיר יצטרך להוכיח כי השוכר הפר את חובותיו וכי הדבר מהווה הפרה יסודית המצדיקה פינוי.
3. תביעה כספית: במקביל או בנפרד לתביעת הפינוי, תוכלו להגיש תביעה כספית בגין נזקים שנגרמו לכם: קנסות ששולמו לרשויות, עלויות הסרת השלטים ושיקום החזות, ירידת ערך הנכס, אובדן דמי שכירות, הוצאות משפטיות ועוגמת נפש.
4. הוצאה לפועל: לאחר קבלת פסק דין לפינוי, ובמידה והשוכר עדיין מסרב להתפנות, יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל כדי לאכוף את פסק הדין באמצעות קבלן הוצאה לפועל.

מומלץ לעיין בחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 המגדיר את חובות השוכר לשמור על הנכס, בחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 לעניין הפרת חוזה, ובתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 הנוגעות להליכי פינוי. כמו כן, חוקי עזר עירוניים הנוגעים לשילוט ופרסום הם רלוונטיים ביותר.

שאלות ותשובות נפוצות בנושא שלטים פולשניים ופינוי שוכר

האם המשכיר יכול להיחשב אחראי לשילוט בלתי חוקי שגרם השוכר?

כן, בהחלט. כבעל הנכס, המשכיר נושא באחריות על השימושים הנעשים בנכסו ועל עמידה בחוקי התכנון והבנייה וחוקי העזר העירוניים. אם המשכיר ידע, או היה צריך לדעת, על השילוט הבלתי חוקי ולא פעל להסרתו, הוא עלול להיחשף לקנסות כבדים, צווים מנהליים ואף הליכים פליליים מצד הרשות המקומית. לכן, חשוב לפעול במהירות ובנחישות ברגע שמתגלה שילוט פולשני.

מהם הסמכויות של העירייה או ועד הבית בנוגע לשלטים פולשניים?

העירייה, באמצעות אגף הפיקוח ומחלקת רישוי עסקים/תכנון ובנייה, מוסמכת להוציא צווים להסרת שילוט בלתי חוקי, להטיל קנסות ואף להגיש כתבי אישום. במקרים מסוימים, לוועד הבית יש סמכות על פי תקנון הבית המשותף לדרוש הסרת שילוט הפוגע בחזות הבניין או במקרקעין המשותפים, ואף לנקוט הליכים משפטיים. שיתוף פעולה עם גורמים אלו יכול לחזק את עילת הפינוי.

האם כל שלט קטן מצדיק פינוי?

לא. בתי המשפט בוחנים את מידת ההפרה ואת חומרתה. שלט קטן, דיסקרטי שאינו פוגע בחזות באופן משמעותי, כנראה לא יצדיק פינוי מיידי. עם זאת, אם השלט הותקן בניגוד מוחלט לחוזה או לתקנות, והשוכר מסרב להסירו למרות דרישות, או אם מדובר בשלטים מרובים/גדולים הפוגעים מהותית במראה הנכס או בסביבה, הדבר בהחלט יכול להוות עילה לפינוי.