השוכר עזב אך הרהיטים נשארו? כך תפנו חפצים שהושארו במושכר!

תם הסכם השכירות, השוכר פינה את הנכס, אך לא לקח עמו את כל חפציו האישיים. המשכיר מוצא עצמו במצב לא פשוט: מצד אחד, הוא מעוניין להשכיר את הנכס מחדש בהקדם כדי למנוע הפסדים כספיים. מצד שני, חפצי השוכר תופסים מקום, מונעים את ניקוי ושיפוץ הנכס, והמשכיר חושש לגעת בהם מחשש לתביעה מצד השוכר. טיפול שגוי ברכוש שהושאר במושכר עלול לחשוף את המשכיר לתביעות בגין גניבה, נזק לרכוש או הסגת גבול. לכן, חשוב לפעול באופן חוקי ומסודר. מאמר זה יספק למשכירים את המדריך המלא כיצד לטפל נכון בחפצים אישיים שהושארו במושכר לאחר פינוי או עזיבה של שוכר.

נקודות עיקריות:

• השארת חפצים אישיים במושכר לאחר פינוי/עזיבה היא בעיה נפוצה המחייבת טיפול משפטי נכון.
• המשכיר אינו רשאי להיפטר מחפצי השוכר באופן מיידי וללא נהלים.
• תיעוד קפדני של החפצים וניסיונות יצירת קשר עם השוכר הוא חיוני.
• החוק קובע דרכים לטיפול ברכוש נטוש, כולל שמירה, מכירה או סילוק.

מה דינם של חפצים אישיים שהושארו במושכר ומהן השלכותיו?

כאשר שוכר מפנה את המושכר אך משאיר בו חפצים אישיים, אין למשכיר זכות אוטומטית להיפטר מהם. החפצים ממשיכים להיות רכושו של השוכר, גם אם הוא עזב את הנכס.

השלכות השארת חפצים על המשכיר:

1. מניעת השכרה מחודשת: המשכיר אינו יכול להשכיר את הנכס לשוכרים חדשים כל עוד חפצי השוכר הקודם נמצאים בו.
2. עלויות אחסון: המשכיר עלול להידרש לאחסן את החפצים, מה שגורר עלויות.
3. אחריות לנזקים: המשכיר נושא באחריות לשלמות החפצים, ועלול להיתבע אם ייגרם להם נזק או אובדן.
4. חוסר וודאות: אי ידיעה כיצד לפעול עלולה להוביל למצב תקוע בו הנכס אינו מנוצל. מצב זה מתרחש לעיתים קרובות במקרה של שוכר נעלם ונטש את הנכס? כך תחזירו את המפתחות ותטפלו בחפצים!.

אילו צעדים משפטיים יש לנקוט לטיפול בחפצים שהושארו?

הטיפול ברכוש שהושאר במושכר חייב להיעשות בזהירות ובהתאם להוראות חוק השכירות והשאילה, כדי להימנע מטעויות משפטיות:

1. תיעוד מקיף: יש לערוך רישום מפורט של כל החפצים שהושארו במושכר, ולצלם אותם. מומלץ לצרף גם סרטון וידאו. התיעוד צריך להיות אובייקטיבי ולכלול תיאור של מצב החפצים.
2. יצירת קשר עם השוכר: יש לנסות ליצור קשר עם השוכר בכל דרך אפשרית (טלפון, מייל, כתובת קבועה, ערבים) ולדרוש ממנו לפנות את חפציו תוך פרק זמן סביר (לדוגמה, 7-14 ימים).
3. מכתב התראה רשמי: אם השוכר אינו מגיב או אינו מפנה את חפציו, יש לשלוח לו מכתב התראה רשמי, רצוי באמצעות עורך דין. המכתב יפרט את החפצים שהושארו, ידרוש את פינויים בתוך פרק זמן קצוב, ויתרה בהשלכות של אי פינוי.
4. אחסון החפצים: המשכיר מחויב לשמור על חפצי השוכר במקום אחסון סביר (בנכס או מחוצה לו), לפרק זמן הקבוע בחוק או בהסכם (לרוב 30-60 יום). עלויות האחסון יחולו על השוכר, וניתן לתבוע אותן כחלק ממעבר לשכר דירה: כך תפנו שוכר החייב כספים נוספים!.
5. סילוק/מכירה: אם השוכר אינו אוסף את חפציו גם לאחר תקופת האחסון, המשכיר רשאי למכור את החפצים (באופן פומבי או פרטי) או לסלקם, תוך קיזוז עלויות האחסון והמכירה מהתמורה. במקרים של חפצים חסרי ערך, ניתן לסלקם מיד, אך גם אז מומלץ לתעד. חשוב להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים כאלה. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני הממושכר: היבטים משפטיים למשכיר רלוונטי במיוחד במקרים אלו.

מניעה: כיצד לכלול סעיפים מתאימים בהסכם השכירות?

המפתח למניעת מורכבות במקרה של השארת חפצים טמון בניסוח הסכם שכירות מפורט וברור. יש לכלול סעיף מפורש בהסכם המגדיר באופן חד משמעי:

• חובת פינוי מלא: השוכר מתחייב לפנות את כל חפציו האישיים בתום תקופת השכירות.
• טיפול בחפצים שהושארו: מנגנון ברור לטיפול בחפצים שיושאירו: רישום, תקופת שמירה (30-60 יום), הסכמה מראש למכירה או לסילוק, וחיוב השוכר בעלויות.
• קיזוז מעלויות ביטחונות: הסכמת השוכר לקיזוז עלויות האחסון והטיפול בחפצים מתוך הביטחונות שהפקיד. חשיבותו של הסכם שכירות חתום וברור מודגשת במיוחד בנושא זה.

למידע נוסף אודות חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 למידע נוסף אודות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 למידע נוסף אודות חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973

שאלות ותשובות (FAQ)

כמה זמן על המשכיר לשמור על חפצי השוכר?

חוק השכירות והשאילה קובע כי המשכיר חייב לשמור על חפצי השוכר למשך 60 יום (או עד 30 יום אם מדובר בשימוש שאינו למגורים). לאחר מכן, אם השוכר לא אסף אותם, המשכיר יכול למכור אותם או לסלקם.

האם מותר למשכיר למכור או לזרוק את החפצים?

רק לאחר עמידה בנהלים הקבועים בחוק, כלומר, לאחר שניתנה לשוכר הזדמנות סבירה לאסוף את חפציו (ולרוב, לאחר שחלפה תקופת השמירה המינימלית של 60 יום). יש לתעד את כל הניסיונות ליצור קשר ואת מועדי ההתראה. חפצים חסרי ערך ברור יכולים לעיתים להיזרק מוקדם יותר, אך תמיד בזהירות ותיעוד.

האם ניתן לחייב את השוכר בעלויות אחסון?

כן. אם המשכיר נאלץ לאחסן את חפצי השוכר, הוא רשאי לחייב את השוכר בעלויות האחסון. עלויות אלו ניתנות לקיזוז מהביטחונות שהפקיד השוכר, או לתביעה כספית נפרדת.

מה ההבדל בין חפצים בעלי ערך לחפצים חסרי ערך?

"חפצים בעלי ערך" הם חפצים ששוויים הכספי מצדיק את אחסונם ואף מכירתם. "חפצים חסרי ערך" הם חפצים שעלות אחסונם עולה על שוויים, או שהם פסולת מובהקת. ההבחנה משמעותית לגבי משך זמן השמירה והיכולת לסלקם. במקרה של ספק, מומלץ להתייעץ עם עורך דין.