חומרים מסוכנים בדירה? כך תפנו שוכר שהשאיר חומרים דליקים או מסוכנים בבניין!

השארת חומרים דליקים, נפיצים או מסוכנים בתוך המושכר או ברכוש המשותף מהווה סכנה מיידית, חמורה וממשית לחיי אדם ולרכוש. פעולה כזו היא הפרה יסודית וחמורה מאין כמותה של הסכם השכירות, ולרוב מהווה עבירה פלילית. סכנות אלו כוללות שריפות, פיצוצים, דליפת חומרים רעילים, זיהום סביבתי, ונזקים מבניים. במצבים אלו, המשכיר חשוף לאחריות כבדה, פלילית ואזרחית, וכן ל-פינוי שוכר עקב נזקים תדמיתיים או פגיעה במוניטין של הנכס/בניין: היבטים משפטיים למשכיר. נדרשת פעולה נחושה ומיידית מצד המשכיר, בשיתוף פעולה מלא עם רשויות החוק וגורמי החירום, כדי להפסיק את הסכנה, לפנות את השוכר הפוגע ולהגן על הציבור.

נקודות עיקריות:

• השארת חומרים דליקים או מסוכנים מהווה עילה לפינוי מיידי וחמור ביותר.
• הפרה זו מסכנת חיים ורכוש ועלולה לגרור אחריות פלילית ואזרחית למשכיר.
• יש לדווח באופן מיידי למשטרה, לכבאות ולגורמי חירום, ולתעד כל ממצא.
• תביעת פינוי בסדר דין מהיר היא הדרך היעילה להשבת החזקה וסיום הסכנה.
• הסכם שכירות מפורט האוסר אחסון חומרים מסוכנים הוא קו הגנה למשכיר.

מתי השארת חומרים מסוכנים מצדיקה פינוי מיידי?

כל השארת חומרים דליקים (כגון בנזין, גז, חומרי ניקוי מסוימים בריכוז גבוה), נפיצים (חומרי נפץ, זיקוקים), רעילים (חומרי הדברה, כימיקלים), או כל חומר מסוכן אחר במושכר או ברכוש המשותף, המהווה סיכון ברור לשריפה, פיצוץ, הרעלה או פגיעה אחרת, מצדיקה פינוי מיידי. הפרה זו נחשבת חמורה ביותר מכיוון שהיא פוגעת באופן אנוש בביטחון האישי ובשלום הציבור, עלולה להוביל ל-הבית הוכרז כמסוכן? כך תפנו שוכר ותצילו את הנכס! וכן ל-מפגעים במושכר? האם תלונות מהעירייה יכולות להוביל לפינוי שוכר?). כמו כן, היא עלולה לחשוף את המשכיר לקנסות כבדים והליכים פליליים מצד רשויות הכבאות וההצלה (ראו גם נזק למערכת כיבוי אש? כך תפנו שוכר שסיכן את דיירי הבניין בפגיעה במתקני בטיחות אש!).

כיצד לפעול כאשר מגלים חומרים דליקים או מסוכנים?

הצעד הראשון והקריטי ביותר הוא דיווח מיידי לרשויות הכבאות וההצלה ולמשטרה. אל תנסו להתעמת עם השוכר בעצמכם או לטפל בחומרים, שכן הדבר עלול לסכן את חייכם. שתפו פעולה באופן מלא עם הרשויות וספקו כל מידע ותיעוד שברשותכם (תמונות של החומרים, מיקומם, ריחות חריגים). דו"ח של רשות הכבאות, חקירה פלילית, או מעורבות גורמי חירום יהוו ראיות חזקות ביותר בהליך הפינוי האזרחי. במקביל (וכאשר הדבר בטוח), שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי ובהול, בו אתם דורשים ממנו לסלק לאלתר את החומרים המסוכנים ולפנות את הנכס, תוך ציון הסעיפים הרלוונטיים בהסכם השכירות שהופרו. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני המושכר: היבטים משפטיים למשכיר יכול לסייע בהתמודדות עם שוכר לא משתף פעולה בשלב זה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר שהשאיר חומרים דליקים או מסוכנים?

במידה והשוכר אינו נענה לדרישות המשכיר ומוסיף להשאיר חומרים דליקים או מסוכנים, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר לבית המשפט. בתביעה זו, יש לפרט את כל העובדות, לצרף את כל הראיות שאספתם, לרבות הסכם השכירות, תמונות החומרים, דוחות רשויות הכבאות/מומחים, עדויות, מכתבי התראה, וכל תיעוד נוסף המעיד על הפרת ההסכם ועל הסכנה. בית המשפט יבחן את המקרה ויכריע האם אכן מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר. במקרים אלו, ניתן לבקש סעד דחוף מבית המשפט, לרבות צו פינוי מיידי או צו עשה שיורה לשוכר לסלק את החומרים. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצויים בגין כל הנזקים שנגרמו, לרבות עלויות פינוי ונטרול החומרים, קנסות ששולמו על ידו, עוגמת נפש חמורה והוצאות משפטיות. שוכר חייב כסף מעבר לשכר דירה? כך תפעלו לפינויו מספק מידע על תביעות כספיות.

חשיבותו של ניסוח סעיף חומרים מסוכנים בהסכם השכירות

על מנת למנוע מחלוקות עתידיות בנושא, חשוב ביותר לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורש הקובע באופן חד משמעי כי חל איסור מוחלט על השוכר להשאיר, לאחסן או להשתמש בחומרים דליקים, נפיצים או מסוכנים במושכר או ברכוש המשותף, למעט חומרי ניקוי ביתיים בכמות סבירה. יש לציין כי הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית וחמורה של ההסכם, המזכה את המשכיר בביטול ההסכם ובדרישת פינוי מיידי. ניסוח מדויק כזה יעניק למשכיר עמדת כוח טובה יותר במקרה של הפרה. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים למשכיר מדגיש את העקרונות של ניסוח הסכם חזק וברור כהגנה הטובה ביותר.

שאלות ותשובות (FAQ)

מה נחשב "חומרים דליקים או מסוכנים"?

"חומרים דליקים או מסוכנים" הם כל חומר שעלול להתלקח בקלות, להתפוצץ, או לגרום נזק לבריאות האדם או לסביבה. ההגדרה כוללת בנזין, גז, חומרים כימיים, חומרי נפץ, זיקוקים, וכן חומרים רעילים אחרים שאינם מיועדים לשימוש ביתי רגיל.

האם המשכיר חשוף לאחריות אם לא פעל נגד השוכר?

כן, בהחלט. המשכיר, כבעל הנכס, נושא באחריות לבטיחות הדיירים והנכס. אם ידע או היה צריך לדעת על השארת חומרים מסוכנים ולא פעל לסילוקם או לסילוק השוכר הפוגע, הוא עלול להיחשף לתביעות נזיקין חמורות, ואף לאישומים פליליים. לכן, פעולה מהירה ומתועדת היא קריטית להגנת המשכיר.

מהו התפקיד של נציגות הבית המשותף במקרה כזה?

נציגות הבית המשותף מוסמכת ואף מחויבת לפעול למען שמירה על בטיחות הרכוש המשותף ונגד פעולות המסכנות את הדיירים. תלונות רשמיות של הנציגות, בצירוף תיעוד ועדויות של שכנים, מחזקות משמעותית את עמדת המשכיר בתביעת הפינוי נגד השוכר הפוגע. הנציגות יכולה גם לפנות לרשויות הכבאות והמשטרה.

האם ניתן לדרוש מהשוכר לסלק את החומרים באופן מיידי?

כן. אם החומרים מסוכנים ומהווים איום מיידי, המשכיר יכול לדרוש את סילוקם המיידי. במקרים אלו, יש לפנות לרשויות החירום (כבאות, משטרה) והן אלה שיפעלו לסילוק החומרים. במקביל, המשכיר יגיש תביעת פינוי דחופה.