שוכר אוגר חומרים דליקים? כך תפנו דייר שיוצר סכנת שריפה בנכס!

שמירה על בטיחות אש ואחסון חומרים מסוכנים במושכר הם נושאים קריטיים שאין להקל בהם ראש. כאשר שוכר יוצר מפגעי אש (לדוגמה, עומס יתר על מערכת החשמל, השארת מכשירי חשמל דולקים ללא השגחה, חסימת דרכי מילוט) או מאחסן חומרים מסוכנים או דליקים במושכר או ברכוש המשותף (כגון בלונים גז גדולים, דלק, כימיקלים) – הוא מפר הפרה יסודית וחמורה מאין כמותה את הסכם השכירות. פעולה כזו מסכנת באופן מיידי את חיי הדיירים בבניין כולו, גורמת לנזקים בלתי הפיכים לרכוש, וחושפת את המשכיר לאחריות פלילית ואזרחית חמורה. במצבים אלו, נדרשת פעולה נחושה ומיידית מצד המשכיר, בשיתוף פעולה עם שירותי הכיבוי וההצלה והמשטרה, כדי להפסיק את הסכנה, לפנות את השוכר הפוגע ולדרוש פיצוי מלא על הנזקים.

נקודות עיקריות:

• יצירת מפגעי אש או אחסון חומרים מסוכנים הם עילה לפינוי מיידי וחמור ביותר.
• הפרה זו מסכנת חיים, גורמת לנזקים לרכוש ועלולה לגרור אחריות פלילית ואזרחית.
• יש לדווח באופן מיידי לכבאות והצלה ולמשטרה ולתעד כל ממצא, תוך שמירה על ביטחון.
• ניתן להגיש תביעת פינוי מהירה לבית המשפט בצירוף דרישה לפיצויים.
• הסכם שכירות מפורט האוסר פעילויות מסוכנות הוא קריטי.

מתי מפגעי אש/חומרים מסוכנים מצדיקים פינוי מיידי?

כל יצירת מפגע אש (כגון: עומס חשמלי, חיווט פרוץ, התקנת גופי חימום לא בטיחותיים, אחסון לא נכון של ציוד חשמלי) או אחסון חומרים מסוכנים/דליקים (כגון דלק, בלוני גז גדולים מדי, כימיקלים נדיפים) במושכר או ברכוש המשותף, באופן שאינו תואם את התקנים והוראות הבטיחות, מצדיק פינוי מיידי. הפרה זו נחשבת חמורה ביותר מכיוון שהיא מסכנת באופן ישיר את חיי הדיירים, את שלמות המבנה (ראו גם הבית הוכרז כמסוכן? כך תפנו שוכר ותצילו את הנכס!) ועלולה לגרום לאסון. היא חושפת את המשכיר לאחריות פלילית (לדוגמה, גרימת מוות ברשלנות) ואזרחית חמורה, ול-פינוי שוכר עקב נזקים תדמיתיים או פגיעה במוניטין של הנכס/בניין: היבטים משפטיים למשכיר) ואף ל-פינוי שוכר עקב פעילויות מסוכנות או מסכנות חיים במושכר).

כיצד לפעול כאשר מגלים מפגעי אש או חומרים מסוכנים?

הצעד הראשון והקריטי ביותר הוא דיווח מיידי לשירותי הכיבוי וההצלה (102) ולמשטרה (100) (ללא עיכוב!). אל תנסו להתעמת עם השוכר בעצמכם או להיכנס למושכר ללא ליווי כוחות הצלה, שכן הדבר עלול לסכן את חייכם ואף להחמיר את המצב. ספקו לרשויות כל מידע שיש ברשותכם, ותעדו (אם אפשר, מרחוק ובבטחה) כל ממצא או חשד (לדוגמה, ריחות חריפים, חביות, כבלים חשמליים פרוצים). דו"ח רשמי של שירותי הכיבוי יהווה ראיה חזקה ביותר בהליך הפינוי האזרחי. במקביל (וכאשר הדבר בטוח), שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי ובהול, בו אתם דורשים ממנו להפסיק לאלתר את הפעילות המסוכנת, לסלק את החומרים הדליקים, ולפנות את הנכס, תוך ציון הסעיפים הרלוונטיים בהסכם השכירות שהופרו וכן החוקים הרלוונטיים. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני הממושכר: היבטים משפטיים למשכיר יכול לסייע בהתמודדות עם שוכר לא משתף פעולה בשלב זה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר שיוצר סכנת שריפה?

במידה והשוכר אינו משתף פעולה עם דרישות המשכיר והרשויות, או ממשיך בפעילות המסוכנת, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר לבית המשפט. בתביעה זו, יש לפרט את כל העובדות, לצרף את כל הראיות שאספתם, לרבות הסכם השכירות, תמונות/סרטונים, דוחות שירותי כיבוי והצלה ומשטרה, עדויות, מכתבי התראה, וכל תיעוד נוסף המעיד על הפרת ההסכם ועל הסכנה. בית המשפט יבחן את המקרה ויכריע האם אכן מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר. במקרים אלו, ניתן לבקש סעד דחוף מבית המשפט, לרבות צו פינוי מיידי או צו מניעה שיורה לשוכר לחדול מהפעילות המסוכנת. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצויים בגין כל הנזקים שנגרמו, לרבות עלויות תיקון נזקי אש, עלויות פינוי חומרים מסוכנים, קנסות שהוטלו עליו, ירידת ערך הנכס, עוגמת נפש חמורה והוצאות משפטיות. שוכר חייב כסף מעבר לשכר דירה? כך תפעלו לפינויו מספק מידע על תביעות כספיות.

חשיבותו של ניסוח סעיף בטיחות אש בהסכם השכירות

על מנת למנוע מחלוקות עתידיות בנושא, חשוב ביותר לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורש הקובע באופן חד משמעי את חובת השוכר לשמור על בטיחות אש, להימנע מיצירת מפגעי אש, ולאחסן חומרים מסוכנים או דליקים במושכר או ברכוש המשותף. יש לציין במפורש כי הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית וחמורה של ההסכם, המזכה את המשכיר בביטול ההסכם ובדרישת פינוי מיידי. ניסוח מדויק כזה יעניק למשכיר עמדת כוח טובה יותר במקרה של הפרה. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים למשכיר מדגיש את העקרונות של ניסוח הסכם חזק וברור כהגנה הטובה ביותר.

שאלות ותשובות (FAQ)

מהם ה"חומרים מסוכנים/דליקים" שאסור לאחסן במושכר?

"חומרים מסוכנים/דליקים" כוללים כל חומר העלול לגרום לשריפה, פיצוץ, הרעלה או פגיעה בבני אדם או בסביבה. דוגמאות: דלקים, גז (בלונים גדולים מדי לשימוש ביתי), כימיקלים מסוכנים, חומרי נפץ. אחסון חייב להיעשות בהתאם לתקנות הבטיחות המחמירות.

האם המשכיר חשוף לאחריות אם לא פעל נגד השוכר?

כן, בהחלט. המשכיר, כבעל הנכס, נושא באחריות על בטיחותו. אם ידע או היה צריך לדעת על מפגעי אש או אחסון חומרים מסוכנים ולא פעל להסרתם או לפינוי השוכר, הוא עלול להיחשף לתביעות נזיקין חמורות (בגין פגיעה ברכוש ובנפש) וכן לאחריות פלילית (לדוגמה, גרימת מוות ברשלנות). לכן, פעולה מהירה ומתועדת היא קריטית להגנת המשכיר.

מהו התפקיד של שירותי הכיבוי וההצלה במקרה כזה?

שירותי הכיבוי וההצלה אמונים על אכיפת חוקי הבטיחות באש. הם מוסמכים להיכנס לנכס במקרה חירום, להוציא צווי סגירה או הפסקת שימוש, ולהטיל קנסות. דוחות של כבאים מטעמם יהוו ראיות חזקות ביותר בהליך המשפטי ויחייבו את השוכר (או המשכיר) לפעול בהתאם.

האם ניתן לדרוש מהשוכר לסלק את החומרים המסוכנים באופן מיידי?

כן. אם החומרים המסוכנים או מפגע האש מהווים סכנה מיידית, המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר לסלקם לאלתר. אם השוכר מסרב, המשכיר יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לצו עשה שיורה על הסרת הסכנה, ובמקביל להגיש תביעת פינוי דחופה. במקרים חמורים, שירותי הכיבוי וההצלה יכולים אף לפנות את החומרים על חשבון השוכר (ולעיתים המשכיר).