כלב מסוכן בדירה? כך תפנו שוכר שמחזיק בעלי חיים אסורים או מסוכנים בבניין!

החזקת בעלי חיים במושכר או ברכוש המשותף כפופה לרוב להסכמת המשכיר, לתקנון הבית המשותף, ולעיתים אף לחוקים ותקנות עירוניות. כאשר שוכר מפר תנאים אלו, ובמיוחד אם הוא מחזיק בעלי חיים מסוכנים (כגון כלבים שהוכרזו כמסוכנים, נחשים, עקרבים) או אסורים (כגון חיות משק בבניין מגורים), הוא מפר הפרה יסודית וחמורה את הסכם השכירות. פעולה כזו מסכנת באופן ממשי את חיי הדיירים, פוגעת בביטחונם, יוצרת מטרדי ריח ורעש, ועלולה לחשוף את המשכיר לתביעות נזיקין ולאחריות כבדה. במצבים אלו, נדרשת פעולה נחושה ומהירה מצד המשכיר כדי להפסיק את ההפרה, לפנות את השוכר הפוגע ולהגן על הציבור.

נקודות עיקריות:

• החזקת בעלי חיים מסוכנים או אסורים מהווה עילה לפינוי מיידי וחמור ביותר.
• הפרה זו מסכנת חיים ורכוש, יוצרת מטרדים ועלולה לגרור אחריות פלילית ואזרחית למשכיר.
• יש לתעד את קיום בעל החיים, לאסוף עדויות ולשלוח התראות בכתב לשוכר.
• ניתן להגיש תביעת פינוי מהירה לבית המשפט בצירוף דרישה לפיצויים.
• הסכם שכירות מפורט המגדיר כללי החזקת בעלי חיים הוא קו הגנה למשכיר.

מתי החזקת בעלי חיים מצדיקה פינוי מיידי?

החזקת בעלי חיים מסוכנים (כלב שהוכרז כמסוכן על פי חוק להסדרת הפיקוח על כלבים, חיות פראיות), או בעלי חיים האסורים להחזקה על פי חוק או תקנון הבית המשותף (כגון חיות משק, חיות אקזוטיות ללא רישיון), או כאלו היוצרים מטרדים חמורים (לדוגמה, נביחות בלתי פוסקות, ריחות עזים, לכלוך), מצדיקה פינוי מיידי. הפרה זו נחשבת חמורה ביותר מכיוון שהיא פוגעת באופן קשה בביטחון ובאיכות החיים של דיירי הבניין, עלולה להוביל ל-פינוי שוכר עקב מטרדי שכנים קשים וקבועים: היבטים משפטיים לממשכיר וכן ל-מפגעים במושכר? האם תלונות מהעירייה יכולות להוביל לפינוי שוכר?). כמו כן, היא עלולה לחשוף את המשכיר לתביעות נזיקין בגין נזקים שגרמו בעלי החיים (כגון נשיכה, הרס רכוש) ול-פינוי שוכר עקב נזקים תדמיתיים או פגיעה במוניטין של הנכס/בניין: היבטים משפטיים למשכיר.

כיצד לפעול כאשר מגלים החזקת בעלי חיים מסוכנים/אסורים?

הצעד הראשון והקריטי ביותר הוא תיעוד מקיף של הממצאים: צלמו תמונות של בעלי החיים, תעדו את מיקומם (במושכר או ברכוש המשותף), וציינו את מהות המטרד/הסכנה (רעש, ריחות, תוקפנות). אספו עדויות בכתב משכנים או מנציגות הבית המשותף. פנו באופן מיידי לנציגות הבית המשותף (אם קיימת), למשטרה, לרשות המקומית (מחלקת הווטרינריה/פיקוח), ולגורמי חירום רלוונטיים אם מדובר בסכנה מיידית. דו"ח רשמי של הרשויות יהווה ראיה חזקה ביותר בהליך הפינוי האזרחי. במקביל, שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי ובהול, בו אתם דורשים ממנו לסלק לאלתר את בעלי החיים המסוכנים/אסורים, תוך ציון הסעיפים הרלוונטיים בהסכם השכירות שהופרו. יש לציין במכתב כי אי-ציות לדרישה יוביל לנקיטת הליכים משפטיים לפינוי. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני המושכר: היבטים משפטיים לממשכיר יכול לסייע בהתמודדות עם שוכר לא משתף פעולה בשלב זה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר שמחזיק בעלי חיים מסוכנים/אסורים?

במידה והשוכר אינו נענה לדרישות המשכיר ומוסיף להחזיק בבעלי החיים, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר לבית המשפט. בתביעה זו, יש לפרט את כל העובדות, לצרף את כל הראיות שאספתם, לרבות הסכם השכירות, תמונות בעלי החיים, דוחות רשויות/מומחים, עדויות שכנים/נציגות, מכתבי התראה, וכל תיעוד נוסף המעיד על הפרת ההסכם ועל הסכנה. בית המשפט יבחן את המקרה ויכריע האם אכן מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר. במקרים אלו, ניתן לבקש סעד דחוף מבית המשפט, לרבות צו פינוי מיידי או צו עשה שיורה לשוכר לסלק את בעלי החיים. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצויים בגין כל הנזקים שנגרמו, לרבות עלויות וטרינריות (אם היו), עלויות הדברה/ניקוי, קנסות ששולמו על ידו, עוגמת נפש חמורה והוצאות משפטיות. שוכר חייב כסף מעבר לשכר דירה? כך תפעלו לפינויו מספק מידע על תביעות כספיות.

חשיבותו של ניסוח סעיף החזקת בעלי חיים בהסכם השכירות

על מנת למנוע מחלוקות עתידיות בנושא, חשוב ביותר לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורש הקובע באופן חד משמעי את כללי החזקת בעלי חיים, לרבות איסור מוחלט על החזקת בעלי חיים מסוכנים או כאלה האסורים על פי חוק, וכן את הדרישה לקבל את הסכמת המשכיר מראש ובכתב עבור כל בעל חיים. יש לציין כי הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית וחמורה של ההסכם, המזכה את המשכיר בביטול ההסכם ובדרישת פינוי מיידי. ניסוח מדויק כזה יעניק למשכיר עמדת כוח טובה יותר במקרה של הפרה. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים למשכיר מדגיש את העקרונות של ניסוח הסכם חזק וברור כהגנה הטובה ביותר.

שאלות ותשובות (FAQ)

מה נחשב "בעל חיים מסוכן"?

"בעל חיים מסוכן" הוא לרוב כלב שהוכרז ככזה על ידי הרשות המקומית (לדוגמה, כלב מגזע מסוכן או כלב שנשך), או כל חיה אחרת שהחזקתה אסורה על פי חוק או דורשת רישיון מיוחד (כגון נחש, עקרב, או חיות בר).

האם המשכיר חשוף לתביעות אם השוכר מחזיק בעל חיים מסוכן?

כן, בהחלט. אם המשכיר ידע או היה צריך לדעת על קיום בעל חיים מסוכן ולא פעל לסילוקו, הוא עלול להיחשף לתביעות נזיקין מצד נפגעים (כגון נשיכה), ואף לאחריות פלילית במקרים מסוימים. לכן, פעולה מהירה ומתועדת היא קריטית להגנת המשכיר.

מהו התפקיד של נציגות הבית המשותף במקרה כזה?

נציגות הבית המשותף יכולה לסייע באיסוף תלונות ועדויות מדיירים שנפגעו מבעלי החיים (רעש, ריחות, פחד מנשיכות). תלונות רשמיות של הנציגות, בצירוף תיעוד ועדויות של שכנים, מחזקות משמעותית את עמדת המשכיר בתביעת הפינוי נגד השוכר הפוגע. הנציגות יכולה גם לפנות לרשות המקומית (והרשות הווטרינרית).

האם ניתן לדרוש מהשוכר לסלק את בעל החיים לאלתר?

כן. אם בעל החיים מסוכן ומהווה איום מיידי, המשכיר יכול לדרוש את סילוקו המיידי. במקרים אלו, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לצו עשה דחוף שיורה על סילוק בעל החיים, ובמקביל להגיש תביעת פינוי.