חפצים מסוכנים בלובי? כך תפנו שוכר שמשאיר ציוד מסוכן או חוסם דרכי גישה משותפות!

המרחבים המשותפים בבניין, כגון חדרי מדרגות, לובי, מסדרונות, ופתחי יציאה, חייבים להיות פנויים מכל חפץ, במיוחד חפצים מסוכנים או כאלה המפריעים למעבר. זאת כדי לאפשר תנועה חופשית ובטוחה לכל הדיירים, ובמיוחד במצבי חירום. כאשר שוכר משאיר חפצים אישיים, ובפרט חפצים מסוכנים (כגון חומרי ניקוי דליקים, כלי עבודה חדים, גזיות) או כאלה החוסמים דרכי גישה, הוא מפר הפרה יסודית וחמורה את הסכם השכירות. פעולה כזו מסכנת באופן ממשי את חיי הדיירים, פוגעת בביטחונם, עלולה לגרום לנזקים לרכוש, ולחשוף את המשכיר לאחריות כבדה, פלילית ואזרחית. במצבים אלו, נדרשת פעולה נחושה ומיידית מצד המשכיר כדי להפסיק את הסכנה, לפנות את השוכר הפוגע ולהגן על הציבור.

נקודות עיקריות:

• השארת חפצים מסוכנים או חוסמי גישה במרחבים משותפים מהווה עילה לפינוי מיידי וחמור.
• הפרה זו מסכנת חיים ורכוש ועלולה לגרור אחריות פלילית ואזרחית למשכיר.
• יש לתעד את החפצים, לאסוף עדויות ולשלוח התראות בכתב לשוכר.
• ניתן להגיש תביעת פינוי מהירה לבית המשפט בצירוף דרישה לפיצויים.
• הסכם שכירות מפורט האוסר על אחסון חפצים במרחבים משותפים הוא קריטי.

מתי השארת חפצים מסוכנים/חוסמים מצדיקה פינוי מיידי?

השארת חפצים אישיים במרחבים משותפים (כגון חדר מדרגות, לובי, מסדרונות, פתחי מילוט), במיוחד אם הם מסוכנים (כגון חומרים דליקים, ציוד חשמלי פגום) או חוסמים באופן ממשי דרכי גישה ויציאה, מצדיקה פינוי מיידי. הפרה זו נחשבת חמורה ביותר מכיוון שהיא פוגעת באופן קשה בביטחון האישי ובשלום הציבור, עלולה להוביל ל-פינוי שוכר עקב פעילויות מסוכנות או מסכנות חיים במושכר (אם החפצים יוצרים סכנה מיידית) ולחשוף את המשכיר לאחריות פלילית ואזרחית כבדה. כמו כן, היא יוצרת מטרדים קשים לדיירי הבניין והסביבה (ראו פינוי שוכר עקב מטרדי שכנים קשים וקבועים: היבטים משפטיים למשכיר) ואף ל-פינוי שוכר עקב השארת חפצים אישיים במושכר לאחר הפינוי/עזיבה: היבטים משפטיים למשכיר אם השוכר משאיר חפצים גם לאחר עזיבתו.

כיצד לפעול כאשר מגלים חפצים מסוכנים/חוסמים במרחב המשותף?

הצעד הראשון והקריטי ביותר הוא תיעוד מקיף של הממצאים: צלמו תמונות של החפצים, תעדו תאריכים ושעות, וציינו את מיקומם, מהותם ואת השפעתם על המרחב המשותף (חסימה, סכנה). אספו עדויות בכתב משכנים או מנציגות הבית המשותף. פנו באופן מיידי לנציגות הבית המשותף (אם קיימת) ולגורמי חירום רלוונטיים (כבאות, משטרה) אם מדובר בסכנה מיידית לחיי אדם. דו"ח של גורמי חירום או משטרה יהוו ראיות חזקות ביותר בהליך הפינוי האזרחי. במקביל (וכאשר הדבר בטוח), שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי ובהול, בו אתם דורשים ממנו לסלק לאלתר את החפצים מהמרחב המשותף, תוך ציון הסעיפים הרלוונטיים בהסכם השכירות שהופרו. יש לציין במכתב כי אי-ציות לדרישה יוביל לנקיטת הליכים משפטיים לפינוי. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני המושכר: היבטים משפטיים למשכיר יכול לסייע בהתמודדות עם שוכר לא משתף פעולה בשלב זה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר המשאיר חפצים מסוכנים/חוסמים?

במידה והשוכר אינו נענה לדרישות המשכיר ואינו מסלק את החפצים, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר לבית המשפט. בתביעה זו, יש לפרט את כל העובדות, לצרף את כל הראיות שאספתם, לרבות הסכם השכירות, תמונות של החפצים, דוחות משטרה/גורמי חירום, עדויות, מכתבי התראה, וכל תיעוד נוסף המעיד על הפרת ההסכם ועל הסכנה. בית המשפט יבחן את המקרה ויכריע האם אכן מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר. במקרים אלו, ניתן לבקש סעד דחוף מבית המשפט, לרבות צו פינוי מיידי או צו עשה שיורה לשוכר לסלק את החפצים. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצויים בגין כל הנזקים שנגרמו, לרבות עלויות פינוי ואחסון החפצים, ניקוי, קנסות ששולמו על ידו, עוגמת נפש חמורה והוצאות משפטיות. שוכר חייב כסף מעבר לשכר דירה? כך תפעלו לפינויו מספק מידע על תביעות כספיות.

חשיבותו של ניסוח סעיף שימוש ברכוש משותף בהסכם השכירות

על מנת למנוע מחלוקות עתידיות בנושא, חשוב ביותר לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורש הקובע באופן חד משמעי כי חל איסור מוחלט על השוכר להשאיר חפצים אישיים כלשהם, ובפרט חפצים מסוכנים או חוסמי דרכי גישה, במרחבים המשותפים. יש לציין כי הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית וחמורה של ההסכם, המזכה את המשכיר בביטול ההסכם ובדרישת פינוי מיידי. ניסוח מדויק כזה יעניק למשכיר עמדת כוח טובה יותר במקרה של הפרה. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים למשכיר מדגיש את העקרונות של ניסוח הסכם חזק וברור כהגנה הטובה ביותר.

שאלות ותשובות (FAQ)

מה נחשב "חפצים מסוכנים" במרחב משותף?

"חפצים מסוכנים" הם כל פריט שעלול לגרום פציעה (כלי עבודה חדים, זכוכיות שבורות), שריפה (חומרים דליקים, מכלי גז), התחשמלות (מכשירים חשמליים פגומים) או כל סכנה אחרת לדיירים או לרכוש. גם חפצים תמימים לכאורה שחוסמים דרכי מילוט במצב חירום ייחשבו כמסוכנים.

מה קורה אם השוכר טוען שאין לו מקום לאחסן את החפצים בדירתו?

טענת חוסר מקום אינה פוטרת את השוכר מאחריותו לשמור על בטיחות המרחב המשותף. השוכר חייב למצוא פתרונות אחסון חוקיים (לדוגמה, השכרת מחסן חיצוני, סילוק הפריטים העודפים) ולא להשתמש במרחבים המשותפים לצורך זה. נציגות הבית רשאית לפנות חפצים אלו.

האם המשכיר יכול לפנות את החפצים בעצמו?

המשכיר, רצוי באמצעות נציגות הבית המשותף, רשאי לפנות חפצים המונחים במרחב משותף לאחר מתן התראה סבירה לשוכר. במקרים של סכנה מיידית, הפינוי יכול להיות מהיר יותר. יש לתעד היטב את תהליך הפינוי (תמונות, עדים) ולשמור את החפצים במקום מתאים, תוך מתן אפשרות לשוכר לאסוף אותם בתוך זמן סביר וחיובו בעלויות הפינוי והאחסון.

מהו התפקיד של נציגות הבית המשותף במקרה כזה?

נציגות הבית המשותף מחויבת לשמור על המרחבים המשותפים. תלונות רשמיות של הנציגות, בצירוף תיעוד ועדויות, והוצאת מכתבי התראה מצדה לשוכר, מחזקות משמעותית את עמדת המשכיר בתביעת הפינוי נגד השוכר הפוגע. הנציגות יכולה גם לפנות לרשויות (כיבוי אש, משטרה) ולבית המשפט בבקשה למתן צווי סילוק.