שוכר פוגע בגינה, בגינון או בשטחים הירוקים של הנכס/בניין ללא רשות? כך תפנו אותו!

גינה, גינון ושטחים ירוקים הם נכס יקר ערך המעשיר את מראה הנכס והבניין, תורם לאיכות הסביבה ומשפר את רווחת הדיירים. בין אם מדובר בגינה פרטית הצמודה לדירה, או בשטחים ירוקים המהווים חלק מהרכוש המשותף בבית משותף, חלה על השוכר חובה לשמור עליהם ולא לגרום להם נזק. כאשר שוכר פוגע בגינה, עוקר צמחים, מזיק למערכות השקיה, או מבצע שינויים משמעותיים בגינון ללא רשות המשכיר או ועד הבית, הוא מפר הפרה יסודית וחמורה את הסכם השכירות ו/או את תקנון הבית המשותף. התנהלות זו עלולה לגרום לנזקים כספיים ניכרים (עלויות שיקום), פגיעה בחזות הנכס, ירידת ערך, ואף סכסוכים בין הדיירים. מצב זה דורש תגובה משפטית נחושה מצד בעל הנכס כדי להגן על קניינו. מאמר זה יפרט את הצעדים המשפטיים שיש לנקוט על מנת לפנות שוכר הפוגע בגינה, בגינון או בשטחים הירוקים של הנכס/בניין, ויסייע לכם להגן על הסביבה הירוקה שלכם.

נקודות עיקריות:

• חובת השוכר לשמור על הגינה/גינון/שטחים ירוקים כחלק בלתי נפרד מהנכס.
• ההבדל בין שימוש סביר לנזק, הזנחה או שינויים בלתי מורשים.
• תיעוד קפדני של הנזקים, עלויות התיקון, ותלונות שכנים/ועד הבית.
• הליך הגשת תביעת פינוי וגביית פיצויים.
• אכיפת פסק הדין באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.

מהי חובת השוכר כלפי גינה, גינון ושטחים ירוקים בנכס/בניין?

חובתו של השוכר היא לשמור על הגינה, הגינון והשטחים הירוקים במצב טוב, כפי שקיבל אותם, למעט בלאי סביר. עליו להימנע מגרימת נזקים, הזנחה קיצונית או ביצוע שינויים ללא הסכמה. בנכס פרטי, חובת התחזוקה השוטפת (כגון כיסוח דשא, גיזום) יכולה להיות מוטלת על השוכר בהתאם לחוזה. ברכוש משותף, חובת השמירה נובעת מתקנון הבית המשותף. פגיעה כזו מהווה הפרה יסודית של הפרת תנאי שכירות: המדריך המלא לפינוי שוכר. נזקים אלו עלולים להיחשב גם כ-ונדליזם בבניין? כך תפנו שוכר שהורס את הרכוש המשותף! אם הם נגרמו לרכוש משותף. בנוסף, כל שינוי בגינה ללא אישור המשכיר דומה ל-שינויים בנכס ללא רשות? כך תפנו שוכר שהורס את הדירה!.

כיצד לתעד נזקים לגינה/גינון ולפעול מול השוכר, ועד הבית והרשויות?

תיעוד קפדני ורציף הוא קריטי. יש לוודא שקיים פרוטוקול מסירה מפורט (כולל תמונות/סרטונים) של מצב הגינה/גינון במועד הכניסה לנכס. אם אלה אינם קיימים, יש לתעד את מצבם מיד עם גילוי הנזק. יש לצלם תמונות וסרטונים ברורים של הנזקים (צמחים עקורים/יבשים, מערכת השקיה הרוסה, לכלוך). יש לאסוף הצעות מחיר מבעלי מקצוע (גנן, מעצב גינות) לשיקום הגינה. יש לאסוף עדויות (בכתב) משכנים ומוועד הבית על הנזקים. יש לשלוח לשוכר דרישות בכתב (מכתבים רשומים, מיילים, הודעות וואטסאפ) לתיקון הנזק ושיקום הגינה, תוך ציון לוחות זמנים והשלכות אי-עמידה בדרישות. יש לתעד כל התכתבות עם השוכר בנוגע לבעיה, סירובו, או התחמקותו.

לאחר איסוף הראיות, יש לשלוח לשוכר מכתב התראה רשמי וחריף, עדיף באמצעות עורך דין, המפרט את הפרת הסכם השכירות ותקנון הבית המשותף, את הנזקים שנגרמו, ודורש תיקון/שיקום הגינה ו/או פינוי הנכס בתוך פרק זמן קצר וקצוב (לרוב 7-14 ימים). במכתב יש לציין כי אי-עמידה בדרישות תוביל להגשת תביעת פינוי מושכר, תביעה לצו עשה ותביעה כספית בגין הנזקים.

הליך פינוי שוכר הפוגע בגינה, בגינון או בשטחים הירוקים של הנכס/בניין ללא רשות

אם השוכר אינו נענה למכתב ההתראה, אינו מטפל בנזקים ואינו מפנה את הנכס, השלב הבא הוא הגשת תביעת פינוי מושכר וכן בקשה לצו עשה זמני לבית המשפט (לדוגמה, צו שיחייב את השוכר לשקם את הגינה או יאפשר למשכיר לבצע את השיקום על חשבונו). בתביעה זו, המשכיר יטען כי השוכר הפר הפרה יסודית וחמורה את הסכם השכירות ותקנון הבית המשותף, פגע בקניינו ובחזות הנכס, וגרם לו נזקים כספיים. בית המשפט רואה בחומרה רבה פגיעה ברכוש המשכיר וברכוש המשותף. במקביל לתביעת הפינוי, תוגש גם תביעה כספית לדרישת פיצויים על כל הנזקים שנגרמו: עלויות שיקום הגינה, אובדן ימי שכירות (אם הנזק מנע השכרה), הוצאות משפטיות, ועוגמת נפש.

אכיפת פסק דין וגביית פיצויים על נזקים והוצאות

לאחר קבלת פסק דין חלוט מבית המשפט המורה על פינוי ו/או צו עשה, ואם השוכר אינו מפנה את הנכס או אינו מטפל בנזקים מרצונו, יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בבקשה לאכיפתם. צו הפינוי יאפשר פינוי פיזי של השוכר מהנכס, בסיוע קבלן הוצאה לפועל ומשטרה, במידת הצורך. צו עשה ייאכף גם הוא באמצעות ההוצאה לפועל, אשר יכולה לנקוט בצעדים לאכיפת שיקום הגינה. חשוב לזכור כי כל הפעולות חייבות להיעשות בהתאם לחוק ועל בסיס צו משפטי תקף.

במקביל, לגביית הפיצויים שנפסקו, ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל נפרד, ולפעול לגביית החוב באמצעות הטלת עיקולים על חשבונות בנק, משכורת, רכבים ונכסים אחרים של השוכר, בהתאם לחוק ההוצאה לפועל. יש לזכור כי הליך גביית חובות עשוי להיות מורכב וארוך, אך פעולה נחושה מול ההוצאה לפועל יכולה לשפר את סיכויי הגבייה ולמזער את הנזקים הכספיים שנגרמו לכם כמשכירים.

שאלות ותשובות (FAQ)

1. האם המשכיר יכול לדרוש מהשוכר לדאוג לגינה בנכס פרטי?

כן. בהסכם שכירות בנכס פרטי, ניתן להטיל על השוכר את חובת התחזוקה השוטפת של הגינה, לרבות כיסוח דשא, גיזום והשקיה, ולהחזרתה במצב תקין.

2. מי אחראי לתיקון נזקים שנגרמו לגינה ברכוש המשותף?

נזקים לגינה ברכוש המשותף שנגרמו על ידי שוכר הם באחריותו. יש לטפל בנושא מול השוכר וכן מול ועד הבית אשר אמון על ניהול הרכוש המשותף.

3. כמה זמן לוקח הליך פינוי של שוכר הגורם נזק לגינה/גינון?

הליך תביעת פינוי מושכר הוא הליך מהיר יחסית (מספר שבועות עד חודשים). משך הזמן תלוי במידת הבהירות של ההפרה וקלות הוכחתה, ובעומס בית המשפט.

4. האם המשכיר יכול לדרוש פיצוי על עלויות שיקום הגינה?

כן. המשכיר זכאי לדרוש פיצוי מלא על כל העלויות הכרוכות בשיקום הגינה או הגינון שניזוקו (לרבות עלות צמחים, דשא, מערכת השקיה), בנוסף לאובדן ימי שכירות, הוצאות משפטיות ועוגמת נפש.

מקורות מידע וקישורים חיצוניים:

• חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971
• חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973
• חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
• חוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז-1967