שוכר השתלט על החניה? כך תפנו אותו מהשטח שלכם!

חניה היא מצרך יקר, ובמיוחד בסביבה אורבנית. כאשר אתם משכירים נכס, בין אם למגורים ובין אם למסחר, הסדרת השימוש בחניה היא חלק בלתי נפרד מחוזה השכירות. אך מה קורה כאשר השוכר משתלט על חניה שאינה מיועדת לו, בין אם זו חניה פרטית של המשכיר, חניה של דייר אחר, או חניה המהווה רכוש משותף שאינו בשימושו הבלעדי? מצב זה יוצר מטרד קשה, מפר את זכויות הקניין, ועלול לגרור סכסוכים עם דיירים אחרים, ועד הבית ואף חשיפה לתביעות. מדריך זה יספק למשכירים את הכלים המשפטיים והמעשיים לפינוי שוכר שהשתלט על חניה שלא כדין, ויסביר כיצד להשיב את הסדר על כנו.

נקודות עיקריות:

• השתלטות על חניה שאינה מיועדת לשוכר מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות ועבירה על חוק המקרקעין.
• המשכיר עלול להיחשף לתלונות וסכסוכים עם דיירים אחרים ואף לתביעות.
• תיעוד קפדני של ההשתלטות, תלונות ודרישות מהשוכר הוא קריטי.
• ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר מהירה או תביעה לסילוק יד.
• יש לפעול במהירות ובאופן חוקי, תוך הימנעות מוחלטת מסעד עצמי, כדי למנוע החמרת המצב.

מתי השתלטות על חניה נחשבת להפרת חוזה ומצדיקה פינוי?

השתלטות על חניה נחשבת להפרת חוזה ומצדיקה פינוי כאשר חוזה השכירות מגדיר במפורש את זכויות השימוש בחניה, והשוכר חורג מהן. מרבית חוזי השכירות מציינים איזו חניה (אם בכלל) מוקצית לשוכר. השתלטות על חניה שאינה מוקצית לו, בין אם זו חניה השייכת למשכיר באופן בלעדי, חניה של דייר אחר, או חניה משותפת שאינה בשימושו הבלעדי של הנכס המושכר, מהווה הפרת תנאי שכירות: המדריך המלא לפינוי שוכר יסודית. בנוסף, השתלטות על חניה ללא זכות היא הסגת גבול במקרקעין, ועשויה להיחשב כמטרד לשכנים או לדיירים אחרים בבניין. הפרה זו חמורה במיוחד אם היא גוררת תלונות מוועד הבית או מדיירים אחרים, ואף עלולה להוביל לתלונות מהעירייה על מפגעים? כך תפנו שוכר סרבן! אם החניה חוסמת מעבר או מסכנת בטיחות. עילת הפינוי נובעת לא רק מהפרת החוזה, אלא גם מהפגיעה בזכויות הקניין של המשכיר ושל צדדים שלישיים.

כיצד לתעד השתלטות על חניה ולאסוף ראיות לפינוי?

תיעוד קפדני הוא אבן יסוד בהליך פינוי שוכר שהשתלט על חניה. עליכם לאסוף את הראיות הבאות:

• חוזה השכירות/נסח טאבו/תשריט: עותק של חוזה השכירות המפרט את הסדר החניה, או נסח טאבו/תשריט בית משותף המעידים על הבעלות/הקצאה של החניה הספציפית.
• צילומים: צלמו את רכב השוכר בחניה הלא נכונה, כולל תאריך ושעה. רצוי לצלם את מספר הרכב ואת סימוני החניה (אם קיימים).
• עדויות: בקשו תצהירים מדיירים אחרים בבניין, מוועד הבית, או מבעל החניה הלגיטימי, המעידים על ההשתלטות ועל המטרד הנגרם. צרפו עדות של שומר/פקח חניה (אם קיים).
• פניות לוועד הבית/רשויות: שמרו תיעוד של כל תלונה שהוגשה לוועד הבית, לרשות המקומית (פיקוח עירוני) או למשטרה, וכן כל מכתב או דו"ח שהתקבל מהם בנוגע להשתלטות על החניה.
• התכתבות עם השוכר: שמרו תיעוד של כל מכתבי ההתראה או התכתובות ששלחתם לשוכר, בהם אתם מתריעים על ההשתלטות ודורשים את הפסקתה ואת פינוי הרכב מהחניה הלא נכונה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר שהשתלט על חניה?

פינוי שוכר שהשתלט על חניה דורש נקיטת צעדים משפטיים סדורים. חשוב להדגיש כי אסור בשום אופן לנקוט בסעד עצמי, כגון גרירת הרכב (אלא אם מדובר בחניה ציבורית המסומנת כחניית נכים או חניית כבאים וכדומה) או חסימת הרכב, שכן פעולות אלו עלולות לחשוף אתכם לתביעות מצד השוכר.

1. מכתב התראה דחוף: שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי (רצוי באמצעות עורך דין) המפרט את הפרת חוזה השכירות בגין ההשתלטות על החניה, ומציין את חובתו לפנות את הרכב ואת כל חפץ אחר מהחניה שאינה מיועדת לו. דרשו את הפסקת ההפרה וכן את פינוי הנכס (אם מדובר בהפרה יסודית חוזרת ונשנית או חמורה) תוך פרק זמן קצר וברור (לרוב 7-14 ימים). ציינו כי אי-עמידה בדרישות תוביל להגשת תביעת פינוי ותביעה כספית.
2. הגשת תביעה לפינוי מושכר / סילוק יד: אם השוכר אינו פועל בהתאם לדרישות, יש להגיש לבית המשפט השלום תביעה לפינוי מושכר (אם ההפרה מצדיקה פינוי מהנכס כולו) או תביעה לסילוק יד מהחניה. בתביעה תפרטו את עובדות המקרה, תצרפו את חוזה השכירות, את כל תיעוד ההשתלטות על החניה, ואת מכתבי ההתראה. המשכיר יצטרך להוכיח כי השוכר הפר את חובותיו וכי הדבר מהווה הפרה יסודית המצדיקה את הסעד המבוקש.
3. תביעה כספית: במקביל או בנפרד לתביעת הפינוי/סילוק היד, תוכלו להגיש תביעה כספית בגין נזקים שנגרמו לכם: למשל, אם נאלצתם לשכור חניה חלופית, קנסות שקיבלתם, הוצאות משפטיות ועוגמת נפש.
4. הוצאה לפועל: לאחר קבלת פסק דין לפינוי/סילוק יד, ובמידה והשוכר עדיין מסרב לציית, יש לפנות ללשכת ההוצאה לפועל כדי לאכוף את פסק הדין, לרבות פינוי הרכב מהחניה באמצעות קבלן הוצאה לפועל.

מומלץ לעיין בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 לעניין הסגת גבול וזכות החזקה, בחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 המגדיר את חובות השוכר, ובתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 הנוגעות להליכי פינוי וסילוק יד.

שאלות ותשובות נפוצות בנושא השתלטות על חניה

האם מותר לי לגרור את הרכב של השוכר מהחניה?

לא! ככלל, אסור לבעל נכס לגרור רכב מחניה פרטית או משותפת, גם אם הגישה נחסמה. גרירת רכב היא סעד עצמי אסור, ועלולה לחשוף את הגורר לתביעה בגין נזקים לרכב ואף להליכים פליליים. סמכות הגרירה נתונה רק לרשות המקומית או למשטרת ישראל, ובמקרים ספציפיים בלבד.

מה לגבי התקנת מחסום או עמוד בחניה כדי למנוע השתלטות?

התקנת מחסום או עמוד בחניה פרטית השייכת לכם באופן בלעדי היא לרוב אפשרית, כל עוד אינה פוגעת במעבר או מהווה מטרד לשכנים. בחניה משותפת, התקנת מחסום דורשת לרוב הסכמה של כלל בעלי הדירות (או רוב מיוחס, בהתאם לתקנון הבית המשותף). בכל מקרה, התקנת מחסום אינה פותרת את בעיית ההשתלטות העבריינית, אלא מונעת אותה מראש.

האם אוכל לתבוע את השוכר על אובדן שימוש בחניה?

כן, בהחלט. אם נגרם לכם נזק כתוצאה מאי-יכולתכם להשתמש בחניה (למשל, נאלצתם לשלם עבור חניה חלופית, או שנגרמו לכם קנסות חניה), תוכלו לתבוע את השוכר בגין נזקים אלו במסגרת תביעה כספית נפרדת. חשוב לשמור תיעוד של כל ההוצאות והנזקים שנגרמו.