מעשנים בתוך הדירה בניגוד לחוזה? כך תפנו שוכר שמפר איסור עישון!

סעיפים רבים בהסכמי שכירות אוסרים במפורש על עישון בתוך המושכר, וזאת מתוך רצון לשמור על איכות האוויר, למנוע נזקים לנכס (כתמי עשן, ריחות חזקים, כוויות) ולשמור על בריאות הדיירים הבאים. כאשר שוכר מעשן בתוך המושכר בניגוד מפורש לסעיף זה בהסכם, הוא מפר הפרה יסודית וחמורה את הסכם השכירות. פעולה כזו עלולה לגרום לנזקים משמעותיים לנכס (שדורשים ניקוי יקר של ריחות וכתמים, צביעה חוזרת), לפגוע בערך הנכס, ליצור מטרדים לשכנים, ואף לחשוף את המשכיר לעלויות ניקוי ושיפוץ גבוהות. במצבים אלו, נדרשת פעולה נחושה ומהירה מצד המשכיר כדי להפסיק את ההפרה, לפנות את השוכר הפוגע ולהגן על רכושו ועל זכויותיו.

נקודות עיקריות:

• עישון במושכר בניגוד להסכם מהווה הפרה יסודית וחמורה של הסכם השכירות.
• הפרה זו גורמת לנזקים, ירידת ערך הנכס ועלולה לגרור עלויות ניקוי גבוהות.
• יש לתעד את העישון והנזקים, לאסוף עדויות ולשלוח התראות בכתב לשוכר.
• ניתן להגיש תביעת פינוי מהירה לבית המשפט בצירוף דרישה לפיצויים.
• הסכם שכירות מפורט האוסר על עישון הוא קריטי להגנת המשכיר.

מתי עישון מצדיק פינוי?

עישון במושכר (לרבות סיגריות, סיגרים, נרגילות, סיגריות אלקטרוניות) בניגוד מפורש לסעיף בהסכם השכירות האוסר על כך, מצדיק פינוי. הפרה זו נחשבת חמורה ביותר מכיוון שהיא פוגעת באיכות הנכס, יוצרת נזקים אסתטיים ובריאותיים, משאירה ריחות בלתי נעימים ועלולה להוביל ל-פינוי שוכר עקב נזקים תדמיתיים או פגיעה במוניטין של הנכס/בניין: היבטים משפטיים למשכיר בשל הקושי להשכיר את הנכס מחדש. כמו כן, היא עלולה ליצור מטרדים קשים לשכנים (פינוי שוכר עקב מטרדי שכנים קשים וקבועים: היבטים משפטיים לממשכיר) אם העשן חודר לדירות סמוכות, ולחשוף את המשכיר לעלויות ניקוי ושיקום גבוהות.

כיצד לפעול כאשר מגלים עישון אסור?

הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא תיעוד מקיף של העישון והנזקים: צלמו תמונות של כתמי עשן, סימני ניקוטין על הקירות/תקרה, בדלי סיגריות. תעדו תאריכים ושעות שבהם חשים בריח עשן. אספו עדויות בכתב משכנים או מנציגות הבית המשותף המפרטות את המטרד הנגרם. מומלץ להזמין שמאי או חברת ניקוי מקצועית לצורך הערכה של הנזקים והעלויות הצפויות. לאחר מכן, שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי ובו דרישה חד-משמעית להפסיק לאלתר את העישון במושכר, ולשאת בעלויות תיקון הנזקים, תוך ציון הסעיף הספציפי בהסכם השכירות שהופר. יש לציין במכתב כי אי-ציות לדרישה בתוך זמן סביר יוביל לנקיטת הליכים משפטיים לפינוי. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני המושכר: היבטים משפטיים לממשכיר יכול לסייע בהתמודדות עם שוכר לא משתף פעולה בשלב זה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר המעשן בניגוד לחוזה?

במידה והשוכר אינו נענה לדרישות המשכיר ואינו מפסיק לעשן במושכר, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר לבית המשפט. בתביעה זו, יש לפרט את כל העובדות, לצרף את כל הראיות שאספתם, לרבות הסכם השכירות, תמונות של הנזקים, עדויות שכנים/נציגות, חוות דעת מומחים (אם קיימות), מכתבי התראה, וכל תיעוד נוסף המעיד על הפרת ההסכם. בית המשפט יבחן את המקרה ויכריע האם אכן מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר. במקביל, המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצויים בגין כל הנזקים שנגרמו, לרבות עלויות ניקוי ושיקום (צביעה, ניקוי ריפודים), ירידת ערך הנכס (אם הוכח), עוגמת נפש והוצאות משפטיות. שוכר חייב כסף מעבר לשכר דירה? כך תפעלו לפינויו מספק מידע על תביעות כספיות.

חשיבותו של ניסוח סעיף איסור עישון בהסכם השכירות

על מנת למנוע מחלוקות עתידיות בנושא, חשוב ביותר לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורש הקובע באופן חד משמעי כי חל איסור מוחלט על השוכר לעשן במושכר (או בחלקים ממנו). מומלץ לפרט את סוגי העישון האסורים (כולל סיגריות אלקטרוניות, נרגילות), ולציין את הסנקציות במקרה של הפרה (לרבות סכום פיצוי קבוע עבור ניקוי יסודי/צביעה). יש לציין כי הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם, המזכה את המשכיר בביטול ההסכם ובדרישת פינוי מיידי. ניסוח מדויק כזה יעניק למשכיר עמדת כוח טובה יותר במקרה של הפרה. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים למשכיר מדגיש את העקרונות של ניסוח הסכם חזק וברור כהגנה הטובה ביותר.

שאלות ותשובות (FAQ)

האם מותר לאסור על עישון במושכר?

כן, בהחלט. משכיר רשאי לקבוע בהסכם השכירות איסור מוחלט על עישון במושכר, וזאת מתוך רצון לשמור על הנכס ועל בריאות הדיירים. איסור כזה הוא לגיטימי ואכיף משפטית.

מה נחשב "נזק מעישון"?

"נזק מעישון" כולל כתמי ניקוטין על קירות, תקרות וריהוט; ריחות עשן החודרים לקירות, לריפודים ולמערכות מיזוג; כוויות משאריות סיגריות; ועוד. נזקים אלו עשויים לדרוש ניקוי יסודי ומקצועי, צביעה חוזרת ואף החלפת רכיבים במושכר.

האם תלונה של שכנים על ריח עשן מספיקה לפינוי?

תלונות של שכנים על ריח עשן חזק החודר לדירותיהם, במיוחד אם הן מתועדות היטב ומגובות בעדויות נוספות (כגון מכתבים לנציגות הבית המשותף), יהוו ראיות חזקות ביותר בתביעת פינוי, במיוחד אם העישון מהווה גם מטרד לשכנים. חשוב שההסכם יכלול התייחסות למטרדים כאלה.

האם ניתן לחייב את השוכר בעלויות הניקוי והשיקום של הנכס?

כן. אם המשכיר נאלץ לבצע ניקוי יסודי, צביעה מחדש או שיקום אחר של הנכס עקב נזקי עישון שנגרמו על ידי השוכר בניגוד להסכם, הוא זכאי לתבוע את כל העלויות הללו חזרה מהשוכר הפוגע. מומלץ לאסוף חשבוניות והצעות מחיר כראיה.