שוכר מרסס חומרי הדברה מסוכנים? כך תפנו דייר שהשתמש בחומרים רעילים בבניין וסיכן את כולם!

שימוש בחומרי הדברה, קוטלי עשבים או חומרים רעילים אחרים בתוך המושכר או ברכוש המשותף, ללא אישור מפורש של המשכיר ו/או נציגות הבית המשותף, ובניגוד לתקנות הבריאות והסביבה, הוא מעשה מסוכן ביותר והפרה יסודית וחמורה מאין כמותה של הסכם השכירות. חומרים אלו עלולים לגרום להרעלה חמורה, תגובות אלרגיות, זיהום סביבתי, ונזק בלתי הפיך לבריאות הדיירים (במיוחד ילדים, קשישים ובעלי חיים). המשכיר חשוף לאחריות פלילית ואזרחית כבדה, בנוסף לקנסות מצד משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה והרשות המקומית. במצבים אלו, נדרשת פעולה נחושה ומיידית מצד המשכיר, בשיתוף פעולה מלא עם רשויות החוק וגורמי החירום, כדי להפסיק את הסכנה, לפנות את השוכר הפוגע ולהגן על הציבור.

נקודות עיקריות:

• שימוש לא מורשה בחומרי הדברה מסוכנים מהווה עילה לפינוי מיידי וחמור ביותר.
• הפרה זו מסכנת חיים ורכוש ועלולה לגרור אחריות פלילית ואזרחית למשכיר.
• יש לדווח באופן מיידי למשטרה, למשרד להגנת הסביבה ולגורמי חירום, ולתעד כל ממצא.
• תביעת פינוי בסדר דין מהיר היא הדרך היעילה להשבת החזקה וסיום הסכנה.
• הסכם שכירות מפורט האוסר שימוש בחומרים מסוכנים הוא קו הגנה למשכיר.

מתי שימוש בחומרי הדברה מסוכנים מצדיק פינוי מיידי?

כל שימוש בחומרי הדברה, קוטלי עשבים, חומרי הדברה חקלאיים, או כל חומר רעיל/מסוכן אחר שאינו מיועד לשימוש ביתי סטנדרטי, או בשימוש שאינו בהתאם להוראות היצרן ובניגוד לחוק, בין אם בתוך המושכר ובין אם ברכוש המשותף, מצדיק פינוי מיידי. הפרה זו נחשבת חמורה ביותר מכיוון שהיא פוגעת באופן אנוש בביטחון האישי ובשלום הציבור והסביבה, עלולה להוביל ל-הבית הוכרז כמסוכן? כך תפנו שוכר ותצילו את הנכס! וכן ל-מפגעים במושכר? האם תלונות מהעירייה יכולות להוביל לפינוי שוכר?). כמו כן, היא עלולה לחשוף את המשכיר לקנסות כבדים והליכים פליליים מצד הרשויות המוסמכות (כגון משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה). ראו גם פסולת רעילה בדירה? כך תפנו שוכר שהשליך פסולת מסוכנת או חומרים רעילים בבניין!.

כיצד לפעול כאשר מגלים שימוש בחומרי הדברה מסוכנים?

הצעד הראשון והקריטי ביותר הוא דיווח מיידי למשטרה, למשרד להגנת הסביבה, למשרד הבריאות (לשכת הבריאות המחוזית), ולרשות המקומית (מחלקת תברואה). אל תנסו להתעמת עם השוכר בעצמכם או לטפל בחומרים, שכן הדבר עלול לסכן את חייכם ובריאותכם. שתפו פעולה באופן מלא עם הרשויות וספקו כל מידע ותיעוד שברשותכם (ריחות חריפים, תסמינים חריגים אצל הדיירים, שאריות חומרים). דו"ח של רשויות אכיפת החוק וגורמי החירום יהווה ראיה חזקה ביותר בהליך הפינוי האזרחי. במקביל (וכאשר הדבר בטוח), שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי ובהול, בו אתם דורשים ממנו להפסיק לאלתר את השימוש בחומרים המסוכנים ולפנות את הנכס, תוך ציון הסעיפים הרלוונטיים בהסכם השכירות שהופרו. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני המושכר: היבטים משפטיים למשכיר יכול לסייע בהתמודדות עם שוכר לא משתף פעולה בשלב זה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר שהשתמש בחומרי הדברה מסוכנים?

במידה והשוכר אינו נענה לדרישות המשכיר ומוסיף להשתמש או לאחסן חומרי הדברה מסוכנים, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר לבית המשפט. בתביעה זו, יש לפרט את כל העובדות, לצרף את כל הראיות שאספתם, לרבות הסכם השכירות, תמונות של החומרים, דוחות רשויות/מומחים, עדויות, מכתבי התראה, וכל תיעוד נוסף המעיד על הפרת ההסכם ועל הסכנה. בית המשפט יבחן את המקרה ויכריע האם אכן מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר. במקרים אלו, ניתן לבקש סעד דחוף מבית המשפט, לרבות צו פינוי מיידי או צו עשה שיורה לשוכר לחדול מהשימוש. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצויים בגין כל הנזקים שנגרמו, לרבות עלויות ניקוי וטיהור, שיקום סביבתי, קנסות ששולמו על ידו, עוגמת נפש חמורה והוצאות משפטיות. שוכר חייב כסף מעבר לשכר דירה? כך תפעלו לפינויו מספק מידע על תביעות כספיות.

חשיבותו של ניסוח סעיף חומרים מסוכנים בהסכם השכירות

על מנת למנוע מחלוקות עתידיות בנושא, חשוב ביותר לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורש הקובע באופן חד משמעי כי חל איסור מוחלט על השוכר להשתמש, לאחסן או להשליך חומרים דליקים, נפיצים, רעילים או מסוכנים במושכר או ברכוש המשותף, למעט חומרים לשימוש ביתי סביר. יש לציין כי הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית וחמורה של ההסכם, המזכה את המשכיר בביטול ההסכם ובדרישת פינוי מיידי. ניסוח מדויק כזה יעניק למשכיר עמדת כוח טובה יותר במקרה של הפרה. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים למשכיר מדגיש את העקרונות של ניסוח הסכם חזק וברור כהגנה הטובה ביותר.

שאלות ותשובות (FAQ)

מה נחשב "חומרי הדברה מסוכנים" בהקשר זה?

"חומרי הדברה מסוכנים" הם כל חומר כימי, אורגני או ביולוגי שנועד להשמיד, להדביר, להרחיק או למנוע התפתחות של מזיקים (חרקים, עכברים, עשבים שוטים). ההגדרה מתייחסת לחומרים שאינם מיועדים לשימוש ביתי רגיל, או לשימוש לא מבוקר של חומרים ביתיים בכמויות גדולות או באופן המסכן את הבריאות.

האם המשכיר חשוף לאחריות אם לא פעל נגד השוכר?

כן, בהחלט. המשכיר, כבעל הנכס, נושא באחריות לבטיחות ובריאות הדיירים והנכס. אם ידע או היה צריך לדעת על שימוש בחומרי הדברה מסוכנים ולא פעל לסילוק הסכנה או לסילוק השוכר הפוגע, הוא עלול להיחשף לתביעות נזיקין חמורות, ואף לאישומים פליליים. לכן, פעולה מהירה ומתועדת היא קריטית להגנת המשכיר.

מהו התפקיד של נציגות הבית המשותף במקרה כזה?

נציגות הבית המשותף מוסמכת ואף מחויבת לפעול למען שמירה על הרכוש המשותף ונגד פעולות המסכנות את הדיירים או פוגעות בבריאותם. תלונות רשמיות של הנציגות, בצירוף תיעוד ועדויות של שכנים, מחזקות משמעותית את עמדת המשכיר בתביעת הפינוי נגד השוכר הפוגע. הנציגות יכולה גם לפנות לרשויות המוסמכות (משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה).

האם ניתן לדרוש מהשוכר להפסיק את השימוש באופן מיידי?

כן. שימוש בחומרי הדברה מסוכנים דורש הפסקה מיידית עקב הסכנה הבריאותית והסביבתית. המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר להפסיק את השימוש לאלתר. במקרים אלו, יש לפנות לרשויות החירום (משטרה, כבאות, משרד הבריאות) והן אלה שיפעלו להפסקת השימוש וסילוק החומרים, ובמקביל המשכיר יגיש תביעת פינוי דחופה.