סורגים ללא אישור? כך תפנו שוכר שהתקין רשתות או סורגים ושינה את חזות הבניין!

התקנת רשתות ביטחון, סורגים, או כל מתקן אבטחה אחר בחלונות, במרפסות או על קירות חיצוניים של המושכר, היא פעולה בעלת השלכות משמעותיות על חזות הבניין, על בטיחותו, ולעיתים אף על עמידותו. כאשר שוכר מבצע התקנה כזו ללא קבלת הסכמה מפורשת וכתובה מהמשכיר ו/או מנציגות הבית המשותף, הוא מפר הפרה יסודית וחמורה את הסכם השכירות. פעולה כזו עלולה לגרום לנזקים מבניים (קידוחים, עומס), פגיעה במראה האסתטי של הבניין, קושי בטיפול בחלונות, חשיפה של המשכיר לקנסות והליכים משפטיים מצד הרשות המקומית (עקב חריגת בנייה), ולהשפיע על ערך הנכס וביטוחו. במצבים אלו, נדרשת פעולה נחושה ומהירה מצד המשכיר כדי להפסיק את ההפרה, לפנות את השוכר הפוגע ולהגן על רכושו ועל הסדר התקין בבניין.

נקודות עיקריות:

• התקנת רשתות/סורגים ללא אישור מהווה הפרה יסודית וחמורה של הסכם השכירות.
• הפרה זו גורמת לנזקים מבניים/אסתטיים, מפגעי בטיחות, ועלולה לגרור קנסות.
• יש לתעד את ההתקנה, לאסוף עדויות ולשלוח התראות בכתב לשוכר.
• ניתן להגיש תביעת פינוי מהירה לבית המשפט בצירוף דרישה לפיצויים.
• הסכם שכירות מפורט האוסר על שינויים בחזית הבניין הוא קריטי.

מתי התקנת רשתות/סורגים בלתי מורשית מצדיקה פינוי?

התקנה בלתי מורשית של רשתות, סורגים, מתקני בטיחות או אבטחה אחרים בחלונות, במרפסות, או על קירות חיצוניים של המושכר, מצדיקה פינוי כאשר היא מתבצעת בניגוד מפורש לסעיף בהסכם השכירות או לתקנון הבית המשותף האוסר על שינויים כאלה. הפרה זו נחשבת חמורה ביותר מכיוון שהיא פוגעת בזכות הקניין של המשכיר ושל יתר הדיירים, עלולה לגרום ל-פינוי שוכר עקב ביצוע שינויים במושכר הפוגעים ביסודות המבנה או בבטיחות הדיירים: המדריך המשפטי למשכיר (אם יש נזק מבני או בטיחותי), ופוגעת בחזותו החיצונית של הבניין (ראו פינוי שוכר עקב נזקים תדמיתיים או פגיעה במוניטין של הנכס/בניין: היבטים משפטיים למשכיר). כמו כן, היא עלולה לחשוף את המשכיר לקנסות והליכים משפטיים מצד הרשות המקומית (ראו מפגעים במושכר? האם תלונות מהעירייה יכולות להוביל לפינוי שוכר?).

כיצד לפעול כאשר מגלים התקנת רשתות/סורגים בלתי מורשית?

הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא תיעוד מקיף של ההתקנה: צלמו תמונות של הרשתות/סורגים שהותקנו, תעדו תאריכים ושעות, וציינו את מיקומם ואת היקף השינויים שבוצעו. אספו עדויות מעדי ראייה (אם קיימים) משכנים או מנציגות הבית המשותף. פנו באופן מיידי לנציגות הבית המשותף (אם קיימת) ולבעלי מקצוע מוסמכים (קבלן אלומיניום, מהנדס) לצורך חוות דעת מקצועית לגבי תקינות ובטיחות ההתקנה והשפעתה על המבנה. פנו לרשות המקומית (מחלקת פיקוח על הבנייה) ובדקו האם הוצאו היתרים מתאימים (קרוב לוודאי שלא). לאחר מכן, שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי ובו דרישה חד-משמעית להסיר לאלתר את המתקנים שהותקנו ולהשיב את המצב לקדמותו בתוך זמן קצר, תוך ציון הסעיף הספציפי בהסכם השכירות שהופר. יש לציין במכתב כי אי-ציות לדרישה יוביל לנקיטת הליכים משפטיים לפינוי. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני המושכר: היבטים משפטיים למשכיר יכול לסייע בהתמודדות עם שוכר לא משתף פעולה בשלב זה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר שהתקין רשתות/סורגים ללא אישור?

במידה והשוכר אינו נענה לדרישות המשכיר ואינו מסיר את המתקנים, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר לבית המשפט. בתביעה זו, יש לפרט את כל העובדות, לצרף את כל הראיות שאספתם, לרבות הסכם השכירות, תקנון הבית המשותף, תמונות של ההתקנה, חוות דעת מבעלי מקצוע, דוחות רשויות (אם קיימים), מכתבי התראה, וכל תיעוד נוסף המעיד על הפרת ההסכם. בית המשפט יבחן את המקרה ויכריע האם אכן מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר. במקביל, ניתן לבקש מבית המשפט צו עשה שיורה לשוכר להסיר את המתקנים ולהשיב את המצב לקדמותו. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצויים בגין כל הנזקים שנגרמו, לרבות עלויות הסרה ותיקון (טיח, צבע), ירידת ערך הנכס (אם הוכח), קנסות ששולמו על ידו, עוגמת נפש והוצאות משפטיות. שוכר חייב כסף מעבר לשכר דירה? כך תפעלו לפינויו מספק מידע על תביעות כספיות.

חשיבותו של ניסוח סעיף שינויים חיצוניים ואבטחה בהסכם השכירות

על מנת למנוע מחלוקות עתידיות בנושא, חשוב ביותר לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורש הקובע באופן חד משמעי כי חל איסור מוחלט על השוכר להתקין מתקנים חיצוניים כלשהם (לרבות רשתות, סורגים, סוככים) בחלונות, במרפסות, או על קירותיו החיצוניים של המושכר, ללא קבלת הסכמה מפורשת וכתובה מראש מהמשכיר. יש לציין כי הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם, המזכה את המשכיר בביטול ההסכם ובדרישת פינוי מיידי. ניסוח מדויק כזה יעניק למשכיר עמדת כוח טובה יותר במקרה של הפרה. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים למשכיר מדגיש את העקרונות של ניסוח הסכם חזק וברור כהגנה הטובה ביותר.

שאלות ותשובות (FAQ)

האם מותר לדייר להתקין רשתות בחלונות מטעמי בטיחות ילדים?

מטעמי בטיחות ילדים, דייר יכול לרצות להתקין רשתות. עם זאת, גם במקרים אלו, עליו לקבל את אישור המשכיר ונציגות הבית המשותף, ובמידת הצורך גם היתר מהרשות המקומית. יש למצוא פתרונות בטיחותיים שלא יפגעו בחזות הבניין או בבטיחותו המבנית.

מה קורה אם ההתקנה פוגעת בחזות האחידה של הבניין?

אם הבניין הוא בעל חזות אחידה (לדוגמה, בניין שעבר תמ"א 38), התקנה של סורגים או רשתות שאינם תואמים את התקן האסתטי של הבניין עלולה להיחשב פגיעה בחזות האחידה. נציגות הבית המשותף יכולה להתנגד לכך ולפעול להסרתם, בגיבוי המשכיר.

האם המשכיר חשוף לקנסות מהרשות המקומית בגין התקנה ללא היתר?

כן, בהחלט. התקנת סורגים או רשתות המהווים שינוי בחזית הבניין או בולטים ממנו, עשויה לדרוש היתר בנייה. אם התקנה כזו בוצעה ללא היתר, המשכיר (כבעל הנכס) עלול להיחשף לקנסות וצווי הסרה. המשכיר יהיה זכאי לתבוע את כל העלויות והקנסות הללו חזרה מהשוכר הפוגע.

האם ניתן לדרוש מהשוכר להסיר את הרשתות/סורגים על חשבונו?

כן. אם השוכר התקין רשתות או סורגים ללא אישור, המשכיר זכאי לדרוש ממנו להסירם על חשבונו ולהשיב את הקירות למצבם המקורי. אם השוכר לא יעמוד בצו, המשכיר יוכל לבצע את העבודה ולתבוע את ההוצאות (לרבות תיקון קידוחים וצביעה) מהשוכר.