פינוי שוכר החוסם באופן חוזר ונשנה נתיבי גישה משותפים או יציאות חירום בבניין: היבטים משפטיים למשכיר

בבית משותף, נתיבי גישה, חדרי מדרגות, פרוזדורים ויציאות חירום אינם שטח פרטי של אף דייר, אלא נכס משותף המיועד למעבר חופשי ובטוח של כלל הדיירים, ובפרט – למעבר מהיר ויעיל במקרי חירום. כאשר שוכר חוסם באופן חוזר ונשנה נתיבים אלו באמצעות חפצים, רהיטים או כל אמצעי אחר, הוא יוצר סכנת חיים מיידית. חסימה כזו עלולה למנוע פינוי מהיר בשריפה, להפריע לפעולת כוחות ההצלה, ולחשוף את המשכיר לאחריות פלילית (הפקרה, גרימת חבלה) ואזרחית (רשלנות). במצב כזה, נדרשת פעולה מיידית, נחושה ותיאום עם רשויות האכיפה כדי להגן על ביטחון הציבור.

• נקודות עיקריות:
  • חסימת נתיבי גישה משותפים או יציאות חירום היא עבירה פלילית והפרה יסודית וחמורה של הסכם השכירות ותקנון הבית המשותף.
  • המשכיר חשוף לאחריות פלילית ואזרחית כבדה במקרה של אסון.
  • הפעילות מסכנת באופן מיידי את חיי דיירי הבניין והסביבה.
  • חיוני לדווח מיד למשטרה ולכיבוי אש ולשתף פעולה באופן מלא.
  • הליך פינוי מושכר מהיר בשילוב צו עשה לסילוק החסימה.

מה נחשב ל"חסימת נתיבי גישה או יציאות חירום"?

חסימה כוללת כל מצב שבו מעבר חופשי ובטוח בחללים המשותפים נפגע. דוגמאות: השארת אופניים, עגלות ילדים, ארונות, שקיות אשפה או כל חפץ אחר בחדר מדרגות או פרוזדור, שימוש בחללים אלו כמחסן, או נעילת דלתות יציאת חירום. גם אם מדובר בחפצים קטנים, כאשר מדובר בדפוס חוזר ונשנה, הדבר מהווה הפרה חמורה המסכנת את הדיירים. קישור פנימי: פינוי שוכר המשתלט על שטחים משותפים או חניות בבניין: היבטים משפטיים למשכיר

אחריות המשכיר וסיכוניו המשפטיים והבטיחותיים

על המשכיר חלה חובה להבטיח את בטיחותם של דיירי הבניין. סירוב השוכר לפנות חסימות חושף את המשכיר לסיכונים הבאים:

1. סכנת חיים: חסימת נתיבי מילוט עלולה לעכב פינוי במקרה חירום ולגרום לאובדן חיי אדם.
2. אחריות פלילית: המשכיר עלול להיחשב כמי שגרם ברשלנות למות אדם או חבלה, אם יקרה אסון בגלל החסימה.
3. קנסות וצווי אכיפה: הרשות המקומית, מכבי האש או המשטרה רשאיות להטיל קנסות כבדים ולהוציא צווי אכיפה נגד בעל הנכס כדי לסלק את המפגע.
4. תביעות נזיקין: דיירים שנפגעו כתוצאה מהחסימה (למשל, נפילה, אי-יכולת מעבר) רשאים לתבוע את המשכיר בגין נזקים ועוגמת נפש. קישור פנימי: פינוי שוכר עקב ביצוע שינויים במושכר הפוגעים ביסודות המבנה או בבטיחות הדיירים: היבטים משפטיים למשכיר

הליכים משפטיים: תיעוד, דיווח ופינוי

1. תיעוד מקיף: חשוב לתעד כל חסימה: צילומים ברורים של החפצים החוסמים, תאריך ושעה, ציון מיקום ההפרה. יש לאסוף את דוחות ועד הבית ותלונות הדיירים האחרים.
2. דיווח לרשויות: במקרים של חסימות חוזרות ונשנות או כאלו המהוות סכנה מיידית, יש לדווח מיד למשטרת ישראל ולרשות הכבאות וההצלה.
3. מכתב התראה: שלח לשוכר מכתב התראה רשמי בדואר רשום ובו דרישה חד-משמעית לפנות את החסימה לאלתר. ציין את חובותיו החוזיות והתקנוניות, את הסכנות וההשלכות המשפטיות, והבהר כי אי-ציות יהווה הפרה יסודית ויצדיק תביעת פינוי.
4. תביעה לפינוי מושכר וצו עשה: אם השוכר ממשיך לחסום, יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום. בתביעה זו, ניתן לבקש גם צו עשה דחוף שיורה לשוכר לפנות את החסימה, או שיאפשר למשכיר או לרשויות לפנות אותה על חשבון השוכר. קישור פנימי: פינוי שוכר עקב הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות: היבטים משפטיים למשכיר

שאלות ותשובות (FAQ)

האם ועד הבית יכול לפנות את החפצים של השוכר?

כן, לאחר התראה סבירה. אם החפצים מהווים מטרד או סכנה, ועד הבית יכול לפנות אותם לאחר ששלח התראה סבירה לשוכר ולמשכיר. עלויות הפינוי יחולו על המשכיר, שיכול לאחר מכן לתבוע אותן מהשוכר.

השוכר טוען שזה רק "לרגע" או שזה "חפץ אישי". האם זה משנה?

לא. רכוש משותף אינו מיועד לאחסון חפצים אישיים, ובפרט לא לחסימת נתיבי מעבר. דפוס חוזר של השארת חפצים, גם אם הם "אישיים", מהווה הפרה.

מה אם החסימה נעשית על ידי אורח של השוכר?

השוכר אחראי למעשי אורחיו במושכר וברכוש המשותף. על כן, הפרת תקנון הבית המשותף על ידי אורחיו של השוכר נחשבת להפרה של השוכר עצמו, והוא עלול להיות מפוּנֶה בגינה.

האם חסימת יציאת חירום נחשבת לחמורה במיוחד?

בהחלט. חסימת יציאת חירום היא עבירה על חוקי הבטיחות והאש. רשות הכבאות וההצלה רואה זאת בחומרה רבה ורשאית להטיל קנסות כבדים ואף לנקוט הליכים פליליים.

• חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
• תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקלטים), תשל"ג-1973
• פקודת הנזיקין [נוסח חדש]