השאירו חפצים אחרי עזיבה? כך תפנו אותם כדין ותחסכו כאבי ראש!

תום תקופת שכירות, בין אם בהסכמה או כתוצאה מהליך פינוי, אמור להחזיר למשכיר את החזקה המלאה והנקייה בנכס. אולם, לא אחת נתקלים משכירים במצב מורכב שבו השוכר עוזב את המושכר אך משאיר אחריו חפצים אישיים. מצב זה מעמיד את המשכיר בפני דילמה: הוא אינו יכול להשכיר את הנכס מחדש, אינו רשאי להיפטר מהחפצים באופן שרירותי, וחשוף לתביעות אם יפעל בניגוד לחוק. נדרשת פעולה מדויקת וזהירה כדי לטפל בחפצים אלו כדין, למנוע נזקים נוספים למשכיר ולפנות את הנכס באופן מלא. מאמר זה יספק למשכירים את המדריך המלא כיצד לפעול משפטית נגד שוכר שהשאיר חפצים אישיים במושכר לאחר הפינוי או העזיבה.

נקודות עיקריות:

• השארת חפצים על ידי שוכר לאחר עזיבת הנכס היא סוגיה משפטית מורכבת.
• למשכיר אסור להיפטר מהחפצים באופן שרירותי, אך הוא אינו מחויב לאחסנם לעד.
• יש לפעול בהתאם להוראות חוק השכירות והשאילה (סעיף 19) ובהתאם לייעוץ משפטי.
• עלויות אחסון וטיפול בחפצים ניתן לתבוע מהשוכר.

מהן ההשלכות המשפטיות והמעשיות של השארת חפצים על ידי שוכר?

השארת חפצים אישיים במושכר לאחר עזיבת השוכר יוצרת מספר בעיות חמורות למשכיר:

1. מניעת שימוש בנכס: כל עוד החפצים נמצאים בנכס, המשכיר אינו יכול להשכירו מחדש, למכור אותו או להשתמש בו באופן מלא, מה שגורם לו להפסד כספי (אובדן דמי שכירות).
2. אחריות משפטית: המשכיר הופך להיות "שומר" של רכוש השוכר (או מי מטעמו), ועליו חובה לדאוג לשלמות החפצים. סילוק שרירותי של החפצים עלול לחשוף את המשכיר לתביעה מצד השוכר בגין נזק לרכוש או גניבה.
3. עלויות אחסון וטיפול: המשכיר עלול להיאלץ לשאת בעלויות אחסון של החפצים, ניקוי ופינוי שלהם. עלויות אלו נכללות במסגרת מעבר לשכר דירה: כך תפנו שוכר החייב כספים נוספים!.
4. חוסר ודאות: המשכיר נותר בחוסר ודאות לגבי כוונות השוכר ולגבי הדרך החוקית לפעול. מצב זה שונה משוכר נעלם והשאיר נכס ריק? כך תפנו אותו לפינוי מהיר!, אשר מתאר נטישה של הנכס על ידי שוכר שעדיין אמור להחזיק בו, כאשר זה מתמקד במצב שבו יחסי השכירות הסתיימו אך נותרו חפצים.

אילו צעדים משפטיים ומעשיים יש לנקוט במקרה של השארת חפצים?

חוק השכירות והשאילה (סעיף 19) מספק הנחיות ברורות כיצד לנהוג בחפצים שהושארו במושכר. הצעדים המומלצים הם:

1. תיעוד: לפני נקיטת כל פעולה, יש לתעד באופן מקיף את כל החפצים שהושארו בנכס. לצלם כל פריט, לערוך רשימת מלאי מפורטת, ולתאר את מצבם. מומלץ לעשות זאת בנוכחות עד בלתי תלוי (לדוגמה, עורך דין או שמאי).
2. הודעה לשוכר: יש לשלוח לשוכר הודעה בכתב (בדואר רשום עם אישור מסירה, או בכל דרך מתועדת אחרת, לכל כתובת ידועה, לרבות כתובת דואר אלקטרוני ומספר טלפון). ההודעה צריכה לפרט את החפצים שהושארו, לדרוש מהשוכר לפנות אותם בתוך פרק זמן סביר (לדוגמה, 30 יום), ולציין כי אם לא יעשה כן, המשכיר יהיה רשאי לפעול בהתאם לחוק (לדוגמה, למכור את החפצים או להשליכם).
3. אחסון: במהלך תקופת ההודעה, על המשכיר לאחסן את החפצים באופן סביר, במקום בטוח ונגיש, ככל הניתן.
4. מימוש/סילוק: אם השוכר אינו פונה את חפציו בתום תקופת ההודעה, המשכיר רשאי למכור את החפצים או לפנות אותם. אם נמכרו, על המשכיר להעביר את התמורה (לאחר קיזוז עלויות אחסון, מכירה, פינוי וחובות אחרים של השוכר) לידי השוכר, אם ניתן לאתרו. אם החפצים בעלי ערך נמוך, המשכיר רשאי לסלק אותם. חשוב להימנע מפעולות עצמאיות או אלימות. יש לפעול רק בהתאם להוראות החוק וייעוץ משפטי צמוד. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני המושכר: היבטים משפטיים למשכיר רלוונטי אף הוא למצב זה.

מניעה: כיצד לכלול סעיפים מתאימים בהסכם השכירות?

המפתח למניעת מקרים אלו טמון בניסוח הסכם שכירות מפורט וברור. יש לכלול סעיף מפורש בהסכם המגדיר במפורש את חובת השוכר לפנות את כל חפציו בתום תקופת השכירות. יש לציין מה יקרה לחפצים אם לא יפונו, מהי תקופת האחסון, מי נושא בעלויות האחסון והטיפול, ומהי זכותו של המשכיר למכור או לסלק את החפצים לאחר תקופה מסוימת. מומלץ גם לכלול סעיף המאפשר למשכיר לקזז את עלויות האחסון והפינוי מסך הבטחונות שהפקיד השוכר. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים למשכיר מדגיש את חשיבות הסכם כתוב וברור.

למידע נוסף אודות חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 (במיוחד סעיף 19) למידע נוסף אודות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 למידע נוסף אודות פקודת הנזיקין (נוסח חדש)

שאלות ותשובות (FAQ)

כמה זמן המשכיר חייב לשמור את החפצים?

חוק השכירות והשאילה קובע כי המשכיר חייב לאחסן את חפצי השוכר "במשך זמן סביר", וזאת לאחר ששלח לו הודעה בכתב לדרוש את החפצים. המונח "זמן סביר" אינו מוגדר באופן חד משמעי, אך בפסיקה נקבע לרוב בין 30 ל-60 יום. לאחר מכן, ניתן למכור או לסלק את החפצים, בהתאם לערכם.

האם המשכיר יכול למכור את החפצים?

כן, אם השוכר לא פינה את חפציו בתום תקופת ההודעה, והם בעלי ערך מסחרי, המשכיר רשאי למכור אותם. מהתמורה ממכירת החפצים, המשכיר רשאי לקזז חובות של השוכר (כגון דמי שכירות, עלויות אחסון ופינוי), ואת היתרה עליו להעביר לשוכר. אם השוכר אינו ניתן לאיתור, את הכספים יש להפקיד בקופת בית המשפט.

מה ההבדל בין השארת חפצים לנטישת נכס?

"נטישת נכס" מתארת מצב שבו השוכר עוזב את הנכס ואינו ממלא את חובותיו החוזיות (לדוגמה, אי תשלום שכר דירה), בעודו עדיין שוכר רשום. "השארת חפצים" מתרחשת בדרך כלל לאחר סיום יחסי השכירות, כאשר השוכר פינה את הנכס בפועל (או פונה ממנו), אך השאיר חפצים מאחור. ההליכים המשפטיים לכל אחד מהמצבים שונים.

האם המשכיר יכול לדרוש תשלום על אחסון החפצים?

כן, המשכיר זכאי לדרוש מהשוכר לשלם עבור עלויות אחסון החפצים, וכן עבור כל הוצאה סבירה אחרת שנדרשה לטיפול בחפצים. את עלויות אלו ניתן לקזז מהביטחונות שהופקדו על ידי השוכר, או לתבוע אותן בתביעה כספית נגד השוכר.