שוכר השליך פסולת בניין? כך תפנו דייר שהשאיר חומרי בנייה או פסולת בשטח הבניין!

השלכת פסולת בניין או חומרי בנייה בשטח המושכר או ברכוש המשותף היא עבירה על חוקי התכנון והבנייה והגנת הסביבה, והפרה יסודית וחמורה של הסכם השכירות. פסולת כזו, מעבר להיותה מפגע אסתטי, עלולה ליצור סכנות בטיחותיות חמורות (חומרים חדים, חומרים כבדים, חומרים כימיים), לחסום דרכי גישה ויציאה, להעלות את הסיכון לשריפות, למשוך מזיקים, ולגרום לזיהום סביבתי. המשכיר חשוף לקנסות כבדים מצד הרשות המקומית והמשרד להגנת הסביבה, לצווי פינוי וניקוי על חשבונו, ול-פינוי שוכר עקב נזקים תדמיתיים או פגיעה במוניטין של הנכס/בניין: היבטים משפטיים למשכיר. במצבים אלו, נדרשת פעולה נחושה ומיידית מצד המשכיר, בשיתוף פעולה מלא עם רשויות החוק, כדי להפסיק את ההפרה, לפנות את השוכר הפוגע ולדרוש פיצוי מלא על הנזקים.

נקודות עיקריות:

• השלכת פסולת בניין מהווה עילה לפינוי מיידי וחמור ביותר.
• הפרה זו גורמת לנזקים כספיים כבדים, מפגעי בטיחות ועלולה לגרור תביעות.
• יש לתעד את הפסולת, לאסוף עדויות ולשלוח התראות בכתב לשוכר.
• ניתן להגיש תביעת פינוי מהירה לבית המשפט בצירוף דרישה לפיצויים.
• הסכם שכירות מפורט האוסר השלכת פסולת בניין הוא קו הגנה למשכיר.

מתי השלכת פסולת בניין מצדיקה פינוי מיידי?

כל השלכה או אחסון של פסולת בניין, חומרי בנייה, עודפי עפר, או כל חומר אחר הקשור לעבודות בנייה/שיפוצים, בין אם בתוך המושכר (ללא פינוי מסודר) ובין אם ברכוש המשותף (כגון חצר, חניה, חדר מדרגות, גג), מצדיקה פינוי מיידי. הפרה זו נחשבת חמורה ביותר מכיוון שהיא פוגעת באופן קשה בסדר הציבורי, בבטיחות הדיירים והסביבה, עלולה להוביל ל-מפגעים במושכר? האם תלונות מהעירייה יכולות להוביל לפינוי שוכר?) וכן ל-פינוי שוכר עקב מטרדי שכנים קשים וקבועים: היבטים משפטיים למשכיר). כמו כן, היא עלולה לחשוף את המשכיר לקנסות כבדים וצווי פינוי וניקוי מצד הרשות המקומית והמשרד להגנת הסביבה (ראו גם פסולת רעילה בדירה? כך תפנו שוכר שהשליך פסולת מסוכנת או חומרים רעילים בבניין!).

כיצד לפעול כאשר מגלים השלכת פסולת בניין?

הצעד הראשון והקריטי ביותר הוא תיעוד מקיף של הפסולת: צלמו תמונות וסרטונים ברורים של הפסולת, תעדו את מיקומה, היקפה ומהותה. תעדו תאריכים ושעות. אספו עדויות מעדי ראייה (אם קיימים) וכן כל מסמך שיכול לקשר את הפסולת לשוכר (לדוגמה, חשבוניות על חומרי בניין, תמונות של עבודות שבוצעו). פנו באופן מיידי לרשות המקומית (מחלקת פיקוח/תברואה) ולמשרד להגנת הסביבה. דו"ח רשמי של הרשויות יהווה ראיה חזקה ביותר בהליך הפינוי האזרחי. במקביל (וכאשר הדבר בטוח), שלחו לשוכר מכתב התראה רשמי ובהול, בו אתם דורשים ממנו לסלק לאלתר את הפסולת ולפנות את הנכס, תוך ציון הסעיפים הרלוונטיים בהסכם השכירות שהופרו. פינוי שוכר המסרב לשתף פעולה או אינו מגיב לפניות המשכיר בענייני המושכר: היבטים משפטיים לממשכיר יכול לסייע בהתמודדות עם שוכר לא משתף פעולה בשלב זה.

מהם הצעדים המשפטיים לפינוי שוכר שהשליך פסולת בניין?

במידה והשוכר אינו נענה לדרישות המשכיר ומוסיף להשליך או לאחסן פסולת בניין, המשכיר יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מהיר לבית המשפט. בתביעה זו, יש לפרט את כל העובדות, לצרף את כל הראיות שאספתם, לרבות הסכם השכירות, תמונות הפסולת, דוחות רשויות/מומחים, עדויות, מכתבי התראה, וכל תיעוד נוסף המעיד על הפרת ההסכם ועל הסכנה. בית המשפט יבחן את המקרה ויכריע האם אכן מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר. במקרים אלו, ניתן לבקש סעד דחוף מבית המשפט, לרבות צו פינוי מיידי או צו עשה שיורה לשוכר לסלק את הפסולת. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצויים בגין כל הנזקים שנגרמו, לרבות עלויות פינוי ונטרול הפסולת, שיקום סביבתי, קנסות ששולמו על ידו, עוגמת נפש חמורה והוצאות משפטיות. שוכר חייב כסף מעבר לשכר דירה? כך תפעלו לפינויו מספק מידע על תביעות כספיות.

חשיבותו של ניסוח סעיף פסולת בהסכם השכירות

על מנת למנוע מחלוקות עתידיות בנושא, חשוב ביותר לכלול בהסכם השכירות סעיף מפורש הקובע באופן חד משמעי כי חל איסור מוחלט על השוכר להשאיר, לאחסן או להשליך פסולת בניין, חומרי בנייה או כל פסולת חריגה אחרת שאינה פסולת ביתית רגילה, בשטח המושכר או ברכוש המשותף. יש לציין כי הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית וחמורה של ההסכם, המזכה את המשכיר בביטול ההסכם ובדרישת פינוי מיידי. ניסוח מדויק כזה יעניק למשכיר עמדת כוח טובה יותר במקרה של הפרה. פינוי שוכר שנכנס למושכר ללא הסכם שכירות חתום וברור: היבטים משפטיים לממשכיר מדגיש את העקרונות של ניסוח הסכם חזק וברור כהגנה הטובה ביותר.

שאלות ותשובות (FAQ)

מה נחשב "פסולת בניין" בהקשר זה?

"פסולת בניין" כוללת כל פסולת הנוצרת כתוצאה מעבודות בנייה, שיפוצים, הריסה, או עבודות תשתית. לדוגמה, לבנים, בטון, טיח, גבס, עץ, מתכות, זכוכית, חומרי איטום, צנרת ישנה, קרמיקה ועוד. היא שונה מפסולת ביתית רגילה הדורשת פינוי מסודר לאתרי פסולת ייעודיים.

האם המשכיר חשוף לאחריות אם לא פעל נגד השוכר?

כן, בהחלט. המשכיר, כבעל הנכס, נושא באחריות על הנעשה בשטחו וברכוש המשותף. אם ידע או היה צריך לדעת על השלכת פסולת בניין ולא פעל לסילוקה או לסילוק השוכר הפוגע, הוא עלול להיחשף לתביעות נזיקין, לקנסות כבדים מצד הרשות המקומית (עד עשרות ומאות אלפי שקלים), ואף לאישומים פליליים. לכן, פעולה מהירה ומתועדת היא קריטית להגנת המשכיר.

מהו התפקיד של נציגות הבית המשותף במקרה כזה?

נציגות הבית המשותף מוסמכת ואף מחויבת לפעול למען שמירה על הרכוש המשותף ונגד פעולות הפוגעות בו או מסכנות את הדיירים. תלונות רשמיות של הנציגות, בצירוף תיעוד ועדויות של שכנים, מחזקות משמעותית את עמדת המשכיר בתביעת הפינוי נגד השוכר הפוגע. הנציגות יכולה גם לפנות לרשות המקומית ולמשרד להגנת הסביבה.

האם ניתן לדרוש מהשוכר לסלק את הפסולת באופן מיידי?

כן. אם פסולת הבניין מסכנת את הדיירים, חוסמת דרכי גישה או מהווה מפגע תברואתי מיידי, המשכיר יכול לדרוש את סילוקה המיידי. במקרים אלו, ניתן לפנות לרשות המקומית שתורה על סילוק הפסולת ו/או תטיל קנסות על הגורם האחראי, ובמקביל המשכיר יגיש תביעת פינוי דחופה.