השוכר יוצר סכנה בטיחותית? כך תפנו אותו!

כמשכירים, מוטלת עליכם האחריות לוודא כי הנכס שלכם בטוח למגורים, וכי השוכר שומר על תנאי בטיחות נאותים. כאשר שוכר יוצר מפגעי בטיחות במושכר או ברכוש המשותף, הוא מסכן לא רק את עצמו ואת יושבי הנכס, אלא גם את השכנים, את עוברי האורח ואת המשכיר. מפגעים כאלו עלולים לגרום לפציעות קשות, נזקים לרכוש, קנסות מצד הרשויות, ואף לחשוף את המשכיר לתביעות משפטיות בגין רשלנות. מדריך זה יספק לכם את הידע המשפטי והכלים הפרקטיים כיצד לפעול במהירות וביעילות לפינוי שוכר היוצר מפגעי בטיחות, תוך שמירה על זכויותיכם והגנה על שלום הציבור והנכס.

נקודות עיקריות:

• יצירת מפגעי בטיחות במושכר או ברכוש המשותף מהווה הפרה יסודית וחמורה של הסכם השכירות.
• הפרה זו מסכנת חיי אדם, גורמת לנזקים, קנסות וחושפת את המשכיר לתביעות.
• חיוני לתעד את המפגעים הבטיחותיים ולאסוף ראיות באופן קפדני.
• פנייה מיידית לייעוץ משפטי מקצועי ולרשויות האכיפה היא קריטית.

אילו פעולות יוצרות מפגעי בטיחות?

מפגעי בטיחות הם מצבים או פעולות הנובעים מהתנהגות השוכר ומסכנים את שלומם ובריאותם של אנשים או את בטיחותו של הנכס. דוגמאות לכך כוללות:

• הזנחת מערכות: הזנחה חמורה של מערכות גז, חשמל או אינסטלציה שעלולה לגרום לדליפות, קצר חשמלי או קריסת תשתיות.
• אחסון חומרים מסוכנים: אחסון חומרים דליקים, נפיצים, רעילים או כימיקלים בכמויות העולות על שימוש ביתי סביר, וזאת בניגוד לכללי הבטיחות ו יוצר סכנת שריפה חמורה.
• הצבת מכשולים: הצבת חפצים, ציוד או פסולת במעברים, חדרי מדרגות או יציאות חירום, באופן החוסם גישה או מהווה מכשול.
• שינויים מבניים ללא אישור: ביצוע שינויים במושכר הפוגעים ביסודות המבנה או בבטיחות הדיירים ללא קבלת אישורים מתאימים.
• צבירת פסולת קיצונית: צבירת פסולת מוגזמת או תנאי היגיינה ירודים המושכים מזיקים ויוצרים סכנה תברואתית.
• הפעלת ציוד מסוכן: שימוש בנכס למטרות הדורשות ציוד כבד או מסוכן בבית מגורים.

מהן העילות המשפטיות לפינוי שוכר היוצר מפגעי בטיחות?

העילה המשפטית המרכזית לפינוי שוכר היוצר מפגעי בטיחות היא הפרה יסודית וחמורה של הסכם השכירות. רוב הסכמי השכירות כוללים סעיף המחייב את השוכר לשמור על הנכס ולהימנע מפעולות שיסכנו אותו, את השכנים או את הבטיחות הכללית. בנוסף, קיימות עילות משפטיות נוספות:

• הפרת חוקי בטיחות ובריאות: פעולות כאלו מפרות חוקים ותקנות הנוגעים לבטיחות הציבור, כיבוי אש, בריאות הציבור, ועוד.
• עוולת רשלנות/מטרד: יצירת מפגע בטיחות עלולה להיחשב לעוולת רשלנות או מטרד, המאפשרת למשכיר ולצדדים שלישיים לתבוע פיצויים.
• חשיפת המשכיר לאחריות פלילית ואזרחית: המשכיר, כבעל הנכס, עלול להיתבע בגין רשלנות ואף להיות חשוף לאחריות פלילית אם ידע על הסכנה ולא פעל למנוע אותה.
• ביטול פוליסת הביטוח: מפגעי בטיחות חמורים עלולים לבטל את כיסוי פוליסת הביטוח של הנכס.

איך לפעול לפינוי שוכר היוצר מפגעי בטיחות?

הפרקטיקה המשפטית במקרים אלו מחייבת סדר פעולות מיידי ודחוף:

1. תיעוד המפגע ואיסוף ראיות: קריטי לתעד בפירוט את מפגעי הבטיחות: צלמו תמונות וסרטונים הממחישים את הסכנה. אספו עדויות שכנים, דוחות משטרה/מכבי אש/עירייה (אם הוזמנו).
2. פנייה מיידית לרשויות: במקרים של סכנה מיידית, יש לפנות באופן דחוף למשטרה, מכבי אש, או הרשות המקומית (מחלקת פיקוח/הנדסה). גופים אלו יכולים להוציא צווי הפסקה, צווי סכנה, ואף לפעול לסילוק המפגע.
3. מכתב התראה רשמי: באמצעות עורך דין, שלחו לשוכר מכתב התראה חריף. המכתב יפרט את הפרת הסכם השכירות, את מפגעי הבטיחות, את הסכנות והנזקים, וידרוש את הסרת המפגע לאלתר ואת פינוי הנכס, תוך פרק זמן קצר וברור (לרוב 24-48 שעות). ציינו כי אי מילוי הדרישה יוביל להגשת תביעת פינוי מיידית ולדרישת פיצויים חסרת תקדים.
4. הגשת תביעת פינוי מושכר: במקביל או לאחר פעולת הרשויות, יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט השלום. התביעה תוגש במסלול מהיר ותתמקד בהפרה היסודית של הסכם השכירות, בפעילות המסכנת ובסכנה המיידית.
5. ביצוע פסק הדין: לאחר קבלת פסק דין לפינוי, במידה והשוכר עדיין מסרב להתפנות, יש לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל כדי לאכוף את פסק הדין באמצעות קבלן הוצאה לפועל.

שאלות ותשובות נפוצות (FAQ)

האם מותר לי להיכנס לנכס כדי לסלק את המפגע? תשובה: בדרך כלל, אין להיכנס לנכס ללא צו בית משפט או אישור השוכר. במקרים של סכנה מיידית לחיי אדם, ניתן להיכנס בסיוע משטרה/מכבי אש. מומלץ תמיד לפעול בתיאום עם רשויות האכיפה.

האם אני, כמשכיר, יכול לקבל קנסות או כתב אישום? תשובה: כן. אם הרשויות יקבעו שידעתם על המפגע ולא פעלתם באופן סביר למנוע אותו, אתם עלולים להיקנס, ואף לעמוד בפני כתב אישום בגין אחריותכם לבטיחות.

האם אני זכאי לפיצויים על נזקים ועלויות סילוק המפגע? תשובה: כן, בהחלט. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצוי על כל נזק שנגרם לנכס, עלויות סילוק המפגע, קנסות ששולמו, והוצאות משפטיות.

כמה זמן לוקח הליך פינוי במקרה כזה? תשובה: הליך תביעת פינוי מושכר הוא הליך מהיר יחסית. במקרים של סכנה בטיחותית מיידית, בתי המשפט נוטים לטפל בתביעות אלו בדחיפות יתרה, ולכן ההליך עשוי להיות קצר אף יותר מהרגיל.

קישורים חיצוניים:

• חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971
• חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (בעניין צווי סכנה ומבנים מסוכנים)
• פקודת הנזיקין [נוסח חדש]
• תקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018