פינוי שוכר עקב נזק או שימוש בלתי הולם במכשירים חשמליים או ברהיטים שסופקו על ידי המשכיר, מעבר לבלאי סביר, מה שמוביל לתיקונים או החלפות יקרות: היבטים משפטיים למשכיר

במקרים רבים, נכסים המיועדים להשכרה מגיעים מרוהטים חלקית או מלאה, וכוללים מכשירי חשמל (כגון מקרר, מכונת כביסה, תנור, מזגן) ורהיטים (כגון ספות, מיטות, שולחנות). כאשר פריטים אלו מסופקים על ידי המשכיר, חלה על השוכר חובה לשמור עליהם, להשתמש בהם בזהירות ובהתאם לייעודם, ולהחזירם בתום תקופת השכירות במצב תקין, למעט בלאי סביר. נזק או שימוש בלתי הולם בפריטים אלו, החורג מבלאי סביר, עלול לגרום למשכיר הפסד כספי משמעותי, כתוצאה מעלויות תיקון או רכישת פריטים חדשים. המשכיר, במצב כזה, עלול למצוא עצמו נאלץ להשקיע סכומים ניכרים כדי להחזיר את הנכס למצבו המקורי ולהכשירו לשוכרים הבאים, וזאת ללא הצדקה. מצב זה מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות ושל חובת השמירה על הנכס. מאמר זה יפרט את העילות המשפטיות העומדות למשכיר במצב זה ויציג את דרכי הפעולה האפשריות לפינוי השוכר.

נקודות עיקריות:

• נזק או שימוש בלתי הולם בפריטים שסופקו על ידי המשכיר מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות.
• מצב זה גורם למשכיר עלויות תיקון או החלפה גבוהות ועלול לפגוע ביכולתו להשכיר את הנכס בעתיד.
• המשכיר רשאי לקזז עלויות תיקון/החלפה מוגדלות מהפיקדון/ערבויות, אך נדרש לתעד את הנזק.
• תיעוד מקיף של מצב הפריטים בכניסה וביציאה מהנכס הוא קריטי למימוש זכויות המשכיר.

אילו סוגי נזקים עלולים להוות עילה לפינוי?

מדובר בכל נזק שנגרם למכשירים או לרהיטים שסופקו על ידי המשכיר, החורג מבלאי סביר. לדוגמה:

• שבירת מכשירים/רהיטים: שבירת מסך טלוויזיה, שולחן, כיסא, או פגיעה מכוונת או רשלנית במקרר/מכונת כביסה.
• כתמים בלתי הפיכים: כתמים שומניים, צבע, או כתמי נוזלים על ספות, מזרונים או שטיחים שלא ניתן להסיר בניקיון רגיל.
• שימוש לרעה: שימוש במכשיר חשמלי בניגוד לייעודו, או שימוש ברהיט באופן הגורם לבלאי מואץ ולא סביר. (בדומה לפינוי שוכר אשר גורם לנזקים חמורים למושכר מעבר לבלאי סביר: היבטים משפטיים למשכיר).
• העלמה/גניבה: העלמת פריט שסופק על ידי המשכיר, או גניבתו (מקרה חמור יותר).

עילות משפטיות לפינוי שוכר

כאשר שוכר גורם נזק או משתמש בלתי הולם בפריטים שסופקו, למשכיר עומדות מספר עילות משפטיות לפינויו:

• הפרה יסודית של הסכם השכירות וחוק השכירות והשאילה: הסכם שכירות כולל בדרך כלל סעיף מפורש המחייב את השוכר לשמור על תקינות ותקינות המושכר, לרבות הציוד שסופק. אי-עמידה בחובה זו היא הפרה יסודית של ההסכם, המקנה למשכיר זכות לבטל את ההסכם ולדרוש פינוי (במידה והשוכר עדיין במושכר). פעולה כזו מהווה הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות.

• גרימת נזקים (פקודת הנזיקין): נזקים לציוד ורהיטים שסופקו על ידי המשכיר אינם נכללים ב"בלאי סביר" ומהווים נזק ישיר למשכיר. המשכיר זכאי לתבוע מהשוכר פיצוי מלא בגין עלויות התיקון, ההחלפה, ואף פיצוי בגין ירידת ערך. המשכיר יכול לממש את זכותו לגבות את הנזקים מהפיקדון או הערבויות.

הליכי פעולה מומלצים למשכיר

הטיפול בשוכר הגורם נזק לציוד דורש מהמשכיר פעולה יזומה, מבוקרת ומתועדת:

1. תיעוד מקיף של מצב הפריטים: חשוב מאוד לתעד את מצב הציוד והריהוט בכניסת השוכר (באמצעות פרוטוקול מסירה חתום, צילומים ברורים). בתום תקופת השכירות, יש לתעד שוב את הנזקים שנגרמו (תמונות, סרטונים), ולצרף חוות דעת של טכנאי/מומחה או הצעות מחיר לתיקון/החלפה.
2. מכתב התראה רשמי: יש לשלוח לשוכר מכתב התראה רשמי וחד-משמעי בדואר רשום (עם אישור מסירה) המפרט את הנזקים שנגרמו, מציין את סעיפי הסכם השכירות שהופרו, ודורש את תיקון הנזקים, החלפת הפריטים או תשלום עלותם תוך זמן קצוב. במכתב יש להודיע על כוונה לקזז את העלויות מהפיקדון או לתבוע אותן. מומלץ לצרף הצעות מחיר או קבלות על תיקונים.
3. קיזוז מהפיקדון/מימוש ערבות: המשכיר רשאי לקזז את עלויות הנזק מהפיקדון הכספי או לממש את הערבות הבנקאית/שטר החוב, וזאת לאחר מתן הודעה מפורטת לשוכר. יש להקפיד לפעול בהתאם להוראות חוק השכירות והשאילה לגבי מועד השבת הפיקדון והודעות על קיזוז.
4. הגשת תביעה: אם השוכר מסרב לשלם את עלויות הנזק, או אם עלויות אלו חורגות מהפיקדון/ערבויות שבידי המשכיר, על המשכיר להגיש תביעת חוב נגד השוכר בבית המשפט לתביעות קטנות או לבית המשפט השלום, בהתאם לסכום התביעה. אם השוכר עדיין במושכר ומסרב לשלם, ניתן גם להגיש תביעה לפינוי.

שאלות נפוצות

מה נחשב "בלאי סביר"? בלאי סביר הוא ירידת ערך או תפקוד של פריט הנובעת משימוש רגיל וסביר לאורך זמן, ולא משימוש רשלני, בלתי הולם או מכוון. שריטה קלה על השולחן היא בלאי סביר, שבירת רגל שולחן אינה.

האם השוכר חייב לתקן כל תקלה במכשיר? לא. בדרך כלל, תקלות הנובעות מבלאי טבעי של מכשיר (כגון מקרר שהפסיק לעבוד לאחר מספר שנים) הן באחריות המשכיר. תקלות הנובעות משימוש רשלני או בלתי הולם על ידי השוכר הן באחריות השוכר.

האם המשכיר חייב להחליף מכשיר ישן שהתקלקל? כן. אם מכשיר ישן שהיה תקין בכניסת השוכר התקלקל עקב בלאי סביר, על המשכיר לתקן או להחליפו, אלא אם נקבע אחרת במפורש בהסכם.

כיצד למנוע מראש מצבים אלו? מומלץ לכלול בהסכם השכירות פרוטוקול מסירה מפורט המפרט את כל הציוד והרהיטים המסופקים, כולל מצבם בעת הכניסה. יש לצרף צילומים. כמו כן, יש לכלול סעיפים מפורשים המטילים על השוכר חובה לשמור על הפריטים ולהשתמש בהם בזהירות, ולציין כי נזק מעבר לבלאי סביר יחייב את השוכר בתיקון או החלפה, ועלותו תקזוז מהפיקדון/ערבויות.