פינוי שוכר עקב השארת פסולת בנייה או גרוטאות ברכוש המשותף: היבטים משפטיים למשכיר

הרכוש המשותף בבניין – חדר מדרגות, חצר, מקלט, גג – נועד לשימוש הכלל, ועל כל דייר לשמור על ניקיונו, תקינותו ופנויותו. לצערנו, שוכרים רבים נוהגים להשתמש בשטחים אלו כ"מחסן זמני" לפסולת בנייה לאחר שיפוץ, גרוטאות, רהיטים ישנים או חפצים מיותרים. פעולה זו אינה רק פוגעת באסתטיקה של הבניין, אלא מהווה מפגע תברואתי, סכנה בטיחותית (חסימת דרכי מילוט, סיכון אש), ואף עבירה על חוקי עזר עירוניים.

במאמר זה נבחן את אחריות המשכיר למעשי שוכרו, את המשמעויות המשפטיות של השארת פסולת ברכוש המשותף וכיצד ניתן לפעול לפינוי שוכר המזלזל בכללי המגורים המשותפים.

נקודות עיקריות:

• הפרת תקנון הבית המשותף: השארת פסולת ברכוש המשותף מנוגדת לרוב לתקנון הבית ולחוק.
• אחריות המשכיר: המשכיר עלול לחוב בקנסות מהעירייה ובתביעות נזיקין מדיירים אחרים.
• מפגע בטיחותי ותברואתי: פסולת עלולה לחסום דרכי גישה, למשוך מזיקים וליצור סכנת שריפה.
• עילת פינוי: הפרה חוזרת ונשנית, במיוחד אם מלווה בקנסות או בתלונות, מהווה עילה לפינוי.

האם השארת פסולת ברכוש המשותף מהווה עילה לפינוי?

כן, בהחלט. כללי המגורים בבתים משותפים, המעוגנים בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 ובתקנון הבית המשותף, אוסרים באופן גורף על אחסון חפצים ברכוש המשותף. השארת פסולת בנייה או גרוטאות מהווה הפרה של חובת השוכר לשמור על ניקיון הרכוש המשותף, על בטיחותו ועל מראהו הכללי. כאשר התנהלות זו חוזרת על עצמה, או כשהיא מלווה במטרדים חמורים, היא יכולה להיחשב כהפרה יסודית של הסכם השכירות המצדיקה פינוי.

הפרה זו דומה לפינוי שוכר אשר גורם נזקים לרכוש המשותף בבניין, שכן שניהם פוגעים בתקינות ובערך הרכוש של כלל הדיירים.

אחריות המשכיר והשלכות השארת פסולת ברכוש המשותף

המשכיר, כבעל הדירה בבניין המשותף, נושא באחריות להתנהלות שוכרו. אם השוכר משאיר פסולת ברכוש המשותף, המשכיר עלול להיתקל ב:

1. קנסות עירוניים: רשויות מקומיות אוכפות באמצעות חוקי עזר עירוניים בנושא סילוק פסולת את ניקיון המרחב הציבורי. קנסות אלו יוטלו על בעל הנכס, והוא יצטרך לתבוע אותם חזרה מהשוכר.
2. תביעות ועד הבית ודיירים: ועד הבית רשאי לתבוע את המשכיר בגין מטרד, עוגמת נפש או הוצאות ניקיון וסילוק פסולת שנגרמו בגלל השוכר.
3. מפגעי תברואה ובטיחות: הצטברות פסולת עלולה למשוך מזיקים, לחסום דרכי מילוט במקרה חירום וליצור סכנת שריפה. זו גם סוגיה המשיקה למאמר על פינוי שוכר אשר מזניח את הניקיון וההיגיינה במושכר, גורם למפגעי תברואה ומזיקים.

הליכים משפטיים לפינוי שוכר סרבן

כאשר מתגלה השארת פסולת ברכוש המשותף, על המשכיר לפעול בנחישות:

1. תיעוד מקיף: צלמו את הפסולת, את מיקומה ואת היקפה. תעדו את תלונות ועד הבית או דיירים אחרים. אספו קבלות על פינוי פסולת שנעשה מטעמכם.
2. מכתב התראה: שלחו לשוכר מכתב התראה רשום (רצוי באמצעות עורך דין) המפרט את ההפרות, דורש פינוי מיידי של הפסולת ומתן התחייבות להימנע מהישנות המקרה. יש להבהיר כי סירוב יגרור הגשת תביעת פינוי ודרישת פיצויים בגין קנסות או הוצאות.
3. תביעה לפינוי מושכר: אם השוכר ממשיך להפר את הכללים או מתעלם מהדרישות, יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום, בהתאם לפרק ט"ז1 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018. בתביעה יש להדגיש את חומרת ההפרות, את המטרד שנגרם ואת האחריות המוטלת על המשכיר.

במקרים שבהם ההתנהלות חוזרת על עצמה, ניתן לטעון לפינוי שוכר עקב הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות.

שאלות ותשובות (FAQ)

האם מותר לשוכר להשאיר ציוד זמני במקלט או בחדר עגלות?

מקלט וחדר עגלות הם חלק מהרכוש המשותף. אחסון בהם מותר רק באישור ועד הבית ובתנאים שאינם חוסמים מעברים או יוצרים מפגע. ציוד זמני הופך לעיתים קרובות קבוע ומהווה מטרד.

מי אחראי לעלויות פינוי הפסולת?

ועד הבית רשאי לפנות פסולת שהושארה ברכוש המשותף ולחייב את המשכיר בעלויות. המשכיר יכול לאחר מכן לתבוע את השוכר על הוצאות אלו בצירוף קנסות ופיצויים.

האם ועד הבית יכול לאכוף את הכללים ישירות מול השוכר?

ועד הבית יכול להוציא התראות לשוכר, אך אין לו סמכות לאכוף עליו פינוי בכוח. ועד הבית יפנה בדרך כלל למשכיר, והוא זה שצריך לפעול מול שוכרו באמצעים משפטיים.

מה קורה אם השוכר טוען שאין לו מקום בדירה לאחסון?

חוסר מקום אינו תירוץ להשארת פסולת ברכוש המשותף. על השוכר לדאוג לפתרונות אחסון מתאימים, בין אם במושכר עצמו או באמצעות השכרת מחסן חיצוני.