פינוי שוכר עקב השארת כלי רכב נטושים או גרוטאות בחנייה או ברכוש המשותף: היבטים משפטיים למשכיר

בסביבת המגורים המשותפת, חניית הבניין והרכוש המשותף נועדו לשימוש מסודר ומוסכם של כלל הדיירים. כאשר שוכר משאיר כלי רכב נטושים, מוזנחים או גרוטאות שונות בחנייה הצמודה למושכר (אם קיימת), בחנייה משותפת, או בכל חלק אחר של הרכוש המשותף, הוא יוצר מטרד חמור, פוגע באסתטיקה, עלול לחסום מעברים, ובמקרים מסוימים אף ליצור מפגע בטיחותי או תברואתי. פעולה כזו מפרה את כללי הבית המשותף, חוקי העזר העירוניים, ופוגעת בזכויות יתר הדיירים. המשכיר, כבעל הנכס, חשוף במצבים אלו ללחץ מצד ועד הבית והשכנים, ואף לתביעות. מאמר זה יפרט את העילות המשפטיות העומדות למשכיר במצב זה ויציג את דרכי הפעולה האפשריות לפינוי השוכר.

נקודות עיקריות:

• השארת כלי רכב נטושים או גרוטאות ברכוש המשותף מהווה הפרה של הסכם השכירות וכללי הבית המשותף.
• מצב זה עלול לגרום למטרד, חסימת דרכי גישה, סכנה בטיחותית ולהוביל להטלת קנסות.
• תיעוד מקיף ופנייה לרשויות רלוונטיות הם קריטיים להליך המשפטי.
• המשכיר מחויב לפעול במהירות ובזהירות, בליווי משפטי, כדי לפתור את הבעיה.

מהם כלי רכב נטושים או גרוטאות בהקשר זה?

כלי רכב נטושים או גרוטאות בהקשר זה מתייחסים לרכבים (מכוניות, אופנועים, קטנועים, נגררים, אופניים) שאינם בשימוש, אינם מורשים, אינם מתוחזקים, או כאלה המושלכים כפסולת. זה כולל גם חלקי רכב, צמיגים או גרוטאות מתכת וציוד בנייה המושלכים באופן בלתי חוקי. הדבר יכול להתבטא ב:

• רכב העומד ללא תנועה תקופה ארוכה, צובר אבק ולכלוך, וחסר לווי חובה או רישיון רכב בתוקף.
• רכב מפורק או חלקי רכב המאוחסנים בחנייה או בשטח משותף.
• גרוטאות מתכת, עץ, או ציוד בנייה המושלכים ומצטברים בחנייה או בשטחים משותפים אחרים.

השארת גרוטאות וכלי רכב נטושים מנוגדת לרוב לחוקי עזר עירוניים ולתקנון הבית המשותף.

עילות משפטיות לפינוי שוכר מפריע

כאשר שוכר משאיר כלי רכב נטושים או גרוטאות ברכוש המשותף, למשכיר עומדות מספר עילות משפטיות לפינויו:

• הפרת הסכם השכירות ותקנון הבית המשותף: הסכמי שכירות רבים מחייבים את השוכר לציית לתקנון הבית המשותף ולחוקי עזר עירוניים. תקנונים אלו לרוב אוסרים על השארת גרוטאות, חפצים מסוכנים או רכבים שאינם בשימוש ברכוש המשותף. הפרת סעיפים אלו מהווה הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות, ולעיתים אף הפרה יסודית, המקנה למשכיר זכות לבטל את ההסכם ולדרוש פינוי. המשכיר, כבעל הדירה, אחראי גם על התנהלות השוכר בבית המשותף.

• גרימת מטרד: כלי רכב נטושים וגרוטאות גורמים למפגע אסתטי, תברואתי (מקום מסתור למזיקים), וחוסמים חניות או מעברים. מטרדים אלו יכולים להיחשב כמטרדי שכנים קשים וקבועים, המהווים עילה לפינוי על פי פקודת הנזיקין [נוסח חדש]. כמו כן, חסימת חניות או שטחים משותפים יכולה להוות עילה לפי פינוי שוכר המשתלט על שטחים משותפים או חניות בבניין.

• סכנה בטיחותית: רכבים נטושים עלולים להיות מקור לשריפות, למקלט לא חוקי, או להוות סכנה פיזית לילדים המשחקים בסביבה. גרוטאות חדות עלולות לגרום פציעות.

הליכי פעולה מומלצים למשכיר

הטיפול בשוכר המשליכ/מאחסן כלי רכב נטושים או גרוטאות דורש מהמשכיר פעולה יזומה, מבוקרת ומתועדת:

1. תיעוד מקיף של ההפרות: יש לאסוף ראיות מפורטות – צילומים (תמונות, סרטונים) של כלי הרכב/גרוטאות, מיקומם, תאריכים ושעות. יש לתעד גם תלונות בכתב מועד הבית או מדיירים אחרים, וכן התראות מצד הרשות המקומית (אם נשלחו).
2. מכתב התראה רשמי: יש לשלוח לשוכר מכתב התראה רשמי וחד-משמעי בדואר רשום (עם אישור מסירה) המפרט את ההפרות, מציין את סעיפי ההסכם ותקנון הבית המשותף שהופרו, ודורש את פינוי כלי הרכב/גרוטאות והחזרת המצב לקדמותו לאלתר. במכתב יש להבהיר כי המשך ההפרעות יוביל לנקיטת הליכים משפטיים לפינוי ודרישת פיצויים. מומלץ לתת לשוכר פרק זמן קצר וסביר לפעול (למשל, 7-14 ימים).
3. פנייה לועד הבית ולרשויות: יש לשתף פעולה באופן מלא עם ועד הבית. ועד הבית יכול לשלוח מכתבי התראה משלו, ובמידת הצורך, לפנות לרשות המקומית (מחלקת פיקוח, תברואה) לקבלת סיוע ואכיפה. לרשות המקומית סמכויות לפנות רכבים נטושים מכוח חוקי עזר עירוניים.
4. הגשת תביעה לפינוי מושכר ו/או צו סילוק: אם השוכר אינו מפנה את הרכוש ו/או ההפרות נמשכות למרות ההתראות, על המשכיר להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט השלום. התביעה תתבסס על ההפרות החוזיות ועל עילות המטרד והסכנה הבטיחותית. המשכיר יוכל לדרוש פיצויים בגין כל נזק שנגרם לו (כגון קנסות, עלויות פינוי, ירידת ערך הנכס) וכן הוצאות משפטיות.
5. איסור עשיית דין עצמית: בשום אופן אין לפנות את כלי הרכב או הגרוטאות באופן עצמאי. פעולה כזו עלולה לחשוף את המשכיר לתביעה נגדית. כל פעולה חייבת להתבצע באמצעות צו בית משפט ו/או קבלן הוצאה לפועל ובתיאום עם הרשות המקומית.

שאלות נפוצות

האם המשכיר אחראי לרכבים נטושים של שוכריו? כן. כבעל הדירה, המשכיר נושא באחריות למעשי שוכריו, במיוחד אם הרכבים או הגרוטאות נמצאים בשטח השייך לדירה (חנייה צמודה) או בשטח משותף.

האם ניתן לדרוש מהשוכר את עלויות הגרירה והפינוי? כן. המשכיר יכול לדרוש מהשוכר את עלויות הגרירה, הפינוי, והאחסנה של כלי הרכב או הגרוטאות, וזאת במסגרת תביעת פיצויים או קיזוז מהפיקדון, בתנאי שהדבר מוסכם בחוזה.

מה קורה אם הרכב עומד על חנייה צמודה לדירה? אם החנייה צמודה לדירה, המשכיר יכול לטעון להפרה ברורה של השימוש הסביר בנכס. עם זאת, הוא עדיין לא יכול לפנות את הרכב בעצמו, אלא רק באמצעות הליכים משפטיים או פנייה לרשות המקומית (אם הרכב נחשב "נטוש" לפי חוקי העזר).

כיצד למנוע מראש מצבים אלו? מומלץ לכלול בהסכם השכירות סעיפים מפורשים המחייבים את השוכר לציית לתקנון הבית המשותף ולחוקי עזר עירוניים, אוסרים במפורש על השארת כלי רכב נטושים או גרוטאות ברכוש המשותף, ומגדירים את ההשלכות של הפרה.